1. 2026년 7월 마포구 부동산 시장 개요
2026년 7월, 서울 마포구에서는 총 12건의 아파트 매매 실거래가 신고됐습니다. 6월 거래 4건을 포함하면 최근 두 달간 16건이 체결됐어요. 7월 12건은 분석하기에 충분한 표본입니다. 거래 가격대는 52,000만원(5.2억)부터 305,000만원(30.5억)까지 넓게 퍼져 있습니다. 전체 16건의 평균 실거래가는 137,068만원(약 13.7억)이었고, 7월 거래만 따지면 평균 86,258만원(8.6억)으로 중소형 평형 위주로 거래가 몰렸습니다.
하중동과 현석동에서는 30.5억 원대 초고가 거래가 6월에 두 건 나왔습니다. 한강변 대형 평형 단지들의 가치를 보여주는 결과죠. 반면 망원동 한강그린1차아파트(60.48㎡)는 52,000만원(5.2억)에 팔려 마포구 내 가장 낮은 가격대를 형성했습니다. 전체의 약 69%가 9억 원 이하 거래라 실수요자 중심 시장임을 알 수 있어요.
2. 주요 단지별 거래 분석
창전동 신촌태영데시앙#
창전동에 있는 신촌태영데시앙은 2003년 지어진 아파트입니다. 이 단지에서 84.97㎡가 11층에 158,000만원(15.8억)에 거래됐어요. 취득세는 9억 초과 구간 3.3%가 붙어 약 5,214만원입니다. 신촌과 가까워 학군과 교통이 좋다는 평가를 받습니다. 해당 면적 시세는 최근 2년간 13억~16억 선에서 움직였습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 신촌태영데시앙 | 84.97 | 11 | 158,000 | 15.8억 |
망원동 대림2#
망원동 대림2는 2002년 지어진 아파트로 망원역 생활권에 자리 잡고 있습니다. 이 단지에서 84.73㎡가 10층에 129,000만원(12.9억)에 거래됐어요. 취득세는 9억 초과 구간이 적용되어 약 4,257만원이 나옵니다. 망원동은 한강공원과 다양한 카페·식당이 생겨 최근 젊은 층 선호도가 높은 지역입니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 대림2 | 84.73 | 10 | 129,000 | 12.9억 |
연남동 대명#
연남동 대명은 1995년 지어진 비교적 오래된 아파트입니다. 7월에는 같은 단지에서 두 건이 신고됐어요. 84.99㎡ 11층은 107,000만원(10.7억), 59.99㎡ 8층은 88,000만원(8.8억)에 각각 계약됐습니다. 면적에 따른 가격 차이가 약 1.9억 원이나 돼 동일 단지라도 평형에 따라 가치가 크게 달라집니다. 연남동은 홍대입구역 가깝고 골목마다 맛집과 소품샵이 많아 주거와 상업이 조화된 지역이에요.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 대명 | 84.99 | 11 | 107,000 | 10.7억 |
| 대명 | 59.99 | 8 | 88,000 | 8.8억 |
아현동 마포푸르지오더센트럴#
아현동 마포푸르지오더센트럴은 2023년 지어진 최신식 아파트입니다. 이 단지에서 41.59㎡ 소형 평형이 17층에 85,000만원(8.5억)에 거래됐어요. 취득세는 6억~9억 구간 2.67%가 적용되어 약 2,351만원입니다. 신축 단지인 데다 주변 재개발과 맞물려 가치를 주목받고 있습니다. 아현역과 이대역이 도보권이라 교통도 편리해요.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 마포푸르지오더센트럴 | 41.59 | 17 | 85,000 | 8.5억 |
하중동 한강밤섬자이 (6월 거래 참고)#
6월 거래지만 하중동 한강밤섬자이는 대형 평형에서 고가 거래가 두 건 나왔습니다. 168.63㎡ 17층은 305,000만원(30.5억), 138.08㎡ 15층은 265,000만원(26.5억)에 각각 거래됐어요. 2010년 지어진 이 단지는 한강 조망권과 밤섬 생태공원 인접으로 프리미엄이 높습니다. 같은 단지라도 층과 향에 따라 가격 차이가 수억 원이 날 수 있어요.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 한강밤섬자이 | 168.63 | 17 | 305,000 | 30.5억 |
| 한강밤섬자이 | 138.08 | 15 | 265,000 | 26.5억 |
3. 면적별 가격대와 층별 시세 차이
전용면적 59㎡대는 3건이 확인됐습니다. 연남동 대명 59.99㎡(8층) 88,000만원, 창전동 현대홈타운 59.651㎡(4층) 83,600만원, 성산동 대원 59.69㎡(3층) 69,000만원이에요. 같은 59㎡라도 단지와 층에 따라 1.9억 원 이상 차이가 납니다. 저층일수록 가격이 떨어지는 경향이 보이며, 3층 거래 6.9억 원은 마포구 내 실속형 매물로 보입니다.
84㎡대는 7월에 가장 많이 거래된 평형이에요. 신촌태영데시앙 84.97㎡가 15.8억, 대림2 84.73㎡가 12.9억, DMC마포청구 84.9㎡가 12.0억, 연남동 대명 84.99㎡가 10.7억으로 다양한 가격대가 형성됩니다. 6월에는 염리동 마포프레스티지자이 84.94㎡가 18층에서 283,000만원(28.3억)에 거래돼 신축 단지 프리미엄을 확인할 수 있었죠. 중층과 고층 차이는 대체로 1억~2억 원 내외입니다.
소형 평형(40~60㎡)은 마포푸르지오더센트럴 41.59㎡(17층, 8.5억), 서교동 대우미래사랑 57.36㎡(7층, 5.85억), 망원동 한강그린1차 60.48㎡(2층, 5.2억)가 거래됐어요. 비교적 낮은 가격대로 대출 부담이 적어 첫 집 마련 수요가 주로 찾습니다. 5억 대 초반 매물은 망원동 한강그린1차가 유일해 관심이 필요합니다.
대형 평형(100㎡ 이상)은 6월 거래가 주를 이뤘습니다. 한강밤섬자이 168.63㎡(17층, 30.5억), 반도유보라아일랜드 140.45㎡(4층, 30.5억), 한강밤섬자이 138.08㎡(15층, 26.5억) 등 고가 매물이 집중됐어요. 연남동 노블레스 97.11㎡(7층, 8.5억)는 비교적 저렴한 대형 사례입니다. 고가 단지일수록 층과 조망권에 따른 가격 편차가 두드러져요.
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마포구는 서울 서북부의 대표적인 주거·상업 복합 지역이에요. 교통은 지하철 2호선(홍대입구, 신촌), 5호선(여의나루, 마포), 6호선(망원, 합정, 상수), 경의중앙선(홍대입구, 서강대) 등이 지나 서울 도심과 여의도, 강남으로 접근이 수월합니다. 내부순환로, 강변북로, 서강대교 등 주요 도로도 있어 자차 이동도 편리해요. 대중교통과 자동차 모두 우수한 인프라를 갖췄습니다.
학군은 초중고가 골고루 있고 학원가도 밀집돼 있습니다. 연남초, 성산중, 마포고 등이 대표적이며, 홍대입구 주변에는 대학 연계 학원가가 형성되어 있죠. 서교동, 합정동, 망원동 일대는 젊은 부모층이 선호하는 지역으로 초등학교 통학 환경이 좋습니다. 연세대와 이화여대가 인접해 교육 여건도 뛰어나요.
생활 인프라는 마포구청과 공덕동을 중심으로 대형마트(홈플러스, 롯데마트), 백화점(현대백화점), 영화관(CGV, 메가박스), 병원(마포구청보건소, 세브란스병원 인근) 등이 갖춰져 있습니다. 공원으로는 월드컵공원, 하늘공원, 난지한강공원이 있어 여가 활동이 풍부해요. 홍대 앞과 합정동 일대는 카페와 레스토랑, 소규모 상점이 밀집해 문화 생활도 활성화되어 있습니다.
망원동과 연남동은 최근 재건축·리모델링 수요가 꾸준한 지역이에요. 한강변과 가까운 하중동, 현석동은 고급 주거지로 분류되며 대형 평형 위주로 거래됩니다. 창전동은 신촌과 가까워 대학가 젊은 수요가 계속 들어옵니다. 성산동과 서교동은 중저가 아파트가 많아 실수요자들이 많이 찾는 지역이에요.
5. 매수 전 반드시 확인해야 할 체크리스트
1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)#
매매 계약 전 반드시 등기부등본을 봐야 합니다. 근저당 설정이 과도하게 많으면 경매 위험이 있고, 가압류나 전세권이 있으면 소유권 이전에 제약이 따릅니다. 마포구는 전세가율이 높은 지역이라 전세권 설정 여부를 꼼꼼히 확인해야 해요. 등기부등본은 정부24나 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
아파트 관리비는 단지마다 차이가 큽니다. 준공 연도가 오래된 단지일수록 장기수선충당금이 부족해 추가 부담이 생길 수 있어요. 최근 2년간 관리비 고지서를 받아 평균을 확인하는 게 좋습니다. 수선 이력이 적은 단지는 향후 대규모 공사비를 고려해야 합니다.
3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인#
마포구 내 노후 아파트는 재건축·리모델링 가능성을 봐야 합니다. 예를 들어 연남동 대명(1995년식)은 정밀안전진단 결과에 따라 사업 추진 여부가 결정돼요. 재건축 초기 단계라면 조합 가입과 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 리모델링이 확정된 단지는 보통 가격 상승 여지가 있습니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
부동산 앱이나 중개소에서 본 호가와 실제 실거래가 사이에는 차이가 있어요. 예를 들어 마포푸르지오더센트럴 41.59㎡ 실거래가 8.5억 대비 호가는 9억 이상이 될 수 있습니다. 최근 3개월간 해당 단지 실거래를 분석해 적정 가격을 파악해야 해요. 호가에서 5~10% 정도 협상 여지가 있는지도 확인해 보세요.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율이 70%를 넘으면 전세금 보증보험이 어렵고, 갭투자 시 하락장에서 손실 위험이 커집니다. 마포구 내 소형 평형은 전세가율이 60~80%까지 다양해 반드시 전세 실거래가와 비교해야 합니다. 예를 들어 8.5억에 거래된 마포푸르지오더센트럴 전세가가 6억 이상이면 전세가율 70%를 넘어 주의가 필요해요. 인근 중개사무소에 문의해 전세 시세도 함께 확인해 보세요.
6. 2026년 7월 마포구 매매 시장 핵심 요약
첫째, 7월 마포구 실거래가는 중소형 평형(59~84㎡)이 주도했으며 평균 약 8.6억 원 선에서 형성됐습니다. 둘째, 최고가 거래는 하중동 한강밤섬자이(30.5억)와 현석동 반도유보라아일랜드(30.5억)로, 고가 시장은 한강변 프리미엄 단지가 주도했어요. 셋째, 망원동과 연남동 등 젊은 수요가 많은 지역은 8~12억 대 거래가 활발하며 실수요자들이 접근하기 쉬운 가격대를 보였습니다. 마지막으로 매수자는 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 실거래가·호가 차이, 전세가율 등을 종합적으로 봐야 합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.