2026년 7월 사당우성3 동작구 실거래가 분석

들어가며

서울 동작구 일대 아파트 실거래가 시장은 2026년 7월 기준으로 꾸준히 거래가 이어지고 있습니다. 이 지역 전체 실거래가 평균은 약 170,283만원(17.0억)이며, 최고가는 230,000만원(23.0억), 최저가는 14,672만원(1.5억)으로 나타났습니다. 다양한 면적과 가격대의 단지들이 혼재 있어 매수자들이 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 이번 글에서는 동작구 사당동의 대표 단지인 사당우성3 아파트 실거래 데이터를 집중 분석해 시장 상황을 살펴보겠습니다. 국토교통부 실거래가를 토대로 가격대, 면적별 특징, 주변 환경 등을 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

사당우성3 실거래가 상세 분석

사당우성3 아파트는 1993년에 준공된 약 30년 차 단지로, 동작구 사당동에 위치해 있습니다. 2026년 5월 한 달 동안 총 5건의 실거래가 신고되었으며, 소규모 단지임에도 비교적 활발한 거래가 이뤄졌습니다. 전월인 4월 대비 비교는 데이터에 포함되지 않아 단순 수치만으로 추세를 판단하기는 어렵습니다. 다만 5건의 거래에서 최고가와 최저가가 약 6.9억 원 차이를 보여 면적과 층에 따른 가격 편차가 뚜렷하게 나타났습니다.

가격대 분석 (최고가, 최저가, 평균가)

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사당우성3 아파트의 5월 실거래가를 살펴보면 최고가 182,000만원(18.2억), 최저가 113,000만원(11.3억) 입니다. 다섯 건의 거래금액을 모두 더한 총액은 793,000만원이며, 이를 5로 나눈 평균가는 158,600만원(15.86억) 입니다. 최고가 거래는 전용 108.08㎡ 10층에서, 최저가는 전용 84.66㎡ 14층에서 기록되었습니다. 같은 단지 내에서도 전용면적과 층수, 개별 매물의 상태에 따라 가격 차이가 크게 발생할 수 있으므로, 단순 평균가에만 의존하기보다는 세부 매물의 특성도 함께 고려해야 합니다.

면적별 시세 구간

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사당우성3에서 거래된 면적은 전용 59.89㎡, 84.66㎡, 108.08㎡, 118.25㎡ 네 가지입니다.

• 전용 59.89㎡ (8층): 158,000만원(15.8억)
• 전용 84.66㎡ (14층): 113,000만원(11.3억)
• 전용 108.08㎡ (10층): 182,000만원(18.2억)
• 전용 118.25㎡ (10층, 4층): 각각 170,000만원(17.0억)으로 동일

전용 84.66㎡의 가격이 11.3억으로 상대적으로 낮은 이유는 같은 평형대 다른 단지나 동일 단지 다른 호수와 차이가 있을 수 있습니다. 일반적으로 중대형 평형인 108.08㎡와 118.25㎡는 17억∼18.2억 선에서 형성되어 있어, 대형 평수로 갈수록 시세가 높아지는 패턴을 보였습니다.

층별 가격 차이

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같은 면적인 118.25㎡의 경우 10층과 4층이 동일한 170,000만원(17.0억)에 거래되어 층간 차이가 없었습니다. 반면 전용 84.66㎡ 14층은 113,000만원(11.3억)으로 동일 단지 내에서 가장 낮았는데, 이는 해당 매물의 방향이나 개별 컨디션, 매도 사정 등이 반영된 결과로 보입니다. 층별 가격 차이는 제공된 데이터만으로 일반화하기 어렵지만, 일반적으로 고층일수록 선호도가 높아지는 경향이 있습니다.

단지별 거래 분석 (인근 단지 포함)

사당우성3 외에도 동작구 내 여러 단지에서 7월과 6월에 거래가 이뤄졌습니다. 상도동의 e편한세상상도노빌리티(2018년식)는 84.9704㎡ 17층이 227,000만원(22.7억)에 거래되어 동작구 내 최고가 수준을 기록했습니다. 이수힐스테이트(2013년식)와 래미안로이파크(2018년식) 역시 각각 23.0억, 21.5억의 고가 거래를 보여주며, 신축 및 브랜드 단지의 강세가 확인됩니다. 아래 표는 사당우성3과 인근 주요 단지들의 실거래 현황을 정리한 것입니다.

사당우성3 실거래 내역

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인근 주요 단지 실거래 내역

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사당우성3은 1993년 준공된 단지로 30년 이상 지났지만, 11억∼18억 대의 거래를 꾸준히 이어가고 있습니다. 인근의 신축 단지들과 비교하면 가격대가 다소 낮지만, 대형 평형이 포함되어 있어 실수요자에게는 선택지가 될 수 있습니다. 다만 거래 건수가 5건으로 제한적이므로, 시세 판단 시 참고용으로 활용하는 것이 바람직합니다.

동작구 지역 특성 분석

동작구는 서울 남부에 위치한 주거 중심 지역으로, 교통, 학군, 생활 인프라가 고루 갖춰져 있습니다. 사당동을 포함한 이 지역은 오래된 주택과 신축 아파트가 혼재 있어 다양한 주거 선호도를 반영합니다. 아래에서는 주요 특성을 살펴보겠습니다.

교통 환경

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사당동은 지하철 2호선과 4호선이 만나는 사당역을 중심으로 대중교통이 매우 발달했습니다. 사당역은 환승역으로 강남, 신도림, 혜화, 과천 등 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 동작대로, 사당로, 현충로 등 주변 간선 도로로 자가용 이용도 편리합니다.

학군 및 교육 환경

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사당동 일대에는 사당초등학교, 남성중학교, 경문고등학교 등이 위치해 있어 학군이 비교적 안정적입니다. 경문고는 서울시 내에서 중상위권으로 평가되며, 주변에 학원가가 형성되어 있어 자녀 교육에 관심이 많은 가구에게 선호되는 지역입니다.

생활 인프라

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사당동에는 홈플러스, 이마트 등 대형 마트와 서울보훈병원, 중앙대병원 등 병원, 사당공원, 보라매공원 등 공원이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 보라매공원은 대규모 녹지 공간으로 주민들의 휴식처로 사랑받고 있습니다.

매수 전 체크리스트

실거래가 분석만으로 주택 구매를 결정하기보다는, 다음과 같은 사항들을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 사당우성3와 같은 30년 차 단지는 추가 점검이 필요합니다.

1. 등기부등본 확인 : 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 전세권이 설정된 경우 전입 세입자의 권리가 보호되므로 매수 후 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인 : 노후 단지일수록 관리비 부담이 클 수 있습니다. 장기수선충당금이 적정하게 적립되어 있는지, 추가 부담이 예상되는지 사전에 확인하세요.

3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인 : 1993년 준공된 사당우성3는 재건축 또는 리모델링 추진 가능성을 살펴보는 것이 필요합니다. 구체적인 계획이 있다면 가치 변동에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

4. 실거래가와 호가 비교 : 제공된 5월 실거래가(최저 11.3억~최고 18.2억)와 7월 현재 호가를 비교하여 적정 매수 가격을 판단하세요. 호가가 실거래가보다 높게 형성되어 있다면 협상 여지가 있을 수 있습니다.

5. 전세가율 확인 : 전세가율이 70% 이상이면 갭 투자 위험이 크므로 주의가 필요합니다. 사당우성3의 전세 실거래 데이터가 있다면 반드시 확인하시기 바랍니다.

핵심 요약

사당우성3 아파트의 2026년 5월 실거래가 평균은 158,600만원(15.86억)으로, 중대형 평형(108㎡, 118㎡)이 17억∼18.2억 선에서 거래되었습니다. 84.66㎡는 11.3억으로 상대적으로 저렴한 편에 해당되며, 동일 단지 내 면적별 차이가 두드러졌습니다. 동작구 전반은 신축 브랜드 단지가 강세를 보이는 가운데, 사당우성3는 입지와 대형 평형을 앞세워 꾸준한 거래를 이어가고 있습니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.