2026년 7월 양천구 실거래가 완전 분석

양천구 7월 매매 시장 전체 개요

2026년 7월 서울 양천구에서는 총 20건의 아파트 실거래가 신고되었습니다. 전체 거래 가격대는 최저 92,300만원부터 최고 335,000만원까지 분포하고, 평균 거래 금액은 187,980만원(약 18.8억)이었습니다. 양천구 안에서도 목동권 대단지와 신월동 신축 단지 사이에 가격 편차가 꽤 큽니다.

가장 높은 가격에 거래된 단지는 신정동 목동신시가지13 전용 151.76㎡로 335,000만원(33.5억)에 손바뀌었습니다. 반대로 가장 낮은 가격대는 신월동 일대에서 형성되었는데, 롯데캐슬 84.984㎡가 119,000만원(11.9억), 동일하이빌2단지 84.955㎡가 117,000만원(11.7억)에 거래되었습니다. 구 전체 최고가와 최저가의 차이는 약 242,700만원(24.3억)으로, 동일한 구 안에서도 입지와 단지별 희소성에 따라 가격이 크게 갈립니다.

면적별로 보면 전용 84㎡ 이상 중대형 평형은 13억~33.5억 사이에서 거래되었고, 전용 60㎡ 이하 소형은 20억~26억 선에 형성되었습니다. 목동신시가지 단지들은 같은 면적이라도 층별로 7,000만원~1억원 이상 차이가 나서 층간 프리미엄이 뚜렷했습니다.

이번 달 양천구 거래 중 약 70%가 목동신시가지 4, 7, 10, 13단지에 집중되어 있습니다. 목동권 대단지가 여전히 양천구 시장을 주도하고 있는 셈이죠. 신정동과 신월동의 신축 단지들도 일부 거래되었으나 거래량 자체는 목동권에 비해 적었습니다.

목동신시가지 단지별 거래 분석

목동신시가지7단지

#

목동신시가지7단지는 1986년 준공 이후로 목동권에서 꾸준히 인기를 끌고 있습니다. 7월에는 두 건의 거래가 확인되었는데, 전용 101.2㎡ 3층이 300,000만원(30억), 전용 64.4㎡ 1층이 263,000만원(26.3억)에 각각 거래되었습니다. 같은 단지 안에서도 면적에 따라 4억 가까이 차이가 나지만, 저층이라도 소형 평형이 고가에 거래된 점이 눈에 띕니다. 목동권 희소성과 학군 수요가 고스란히 반영된 결과입니다.

목동신시가지4단지

#

1986년 준공된 목동신시가지4단지는 이달 전용 48.69㎡ 12층이 210,000만원(21억), 전용 47.25㎡ 5층이 204,000만원(20.4억)에 각각 체결되었습니다. 소형 평형인데도 20억을 훌쩍 넘는 가격대를 형성하고 있어, 목동권 학원가 프리미엄이 여전히 강하다는 걸 실감합니다. 같은 전용 48㎡대에서도 12층 중층이 5층 저층보다 6,000만원 더 비싸게 거래되었습니다.

목동신시가지13단지

#

목동신시가지13단지는 1987년 준공되었으며 이달 가장 많은 거래량(4건)을 기록했습니다. 전용 151.76㎡ 11층이 335,000만원(33.5억)으로 구 전체 최고가를 경신했고, 전용 99.26㎡ 4층은 252,500만원(25.25억)에 거래되었습니다. 같은 전용 70.73㎡라도 9층과 4층이 각각 220,000만원(22억)과 213,000만원(21.3억)으로 층간 7,000만원 차이가 발생했습니다.

목동신시가지10단지

#

목동신시가지10단지는 전용 127.21㎡ 8층이 310,000만원(31억)에 단 한 건 거래되었습니다. 이 단지 역시 1987년 준공된 구축인데, 목동권 안에서도 중대형 평형 선호도가 높은 곳입니다. 다만 거래 사례가 1건뿐이라 해당 가격을 단지 전체 시세로 보기는 어렵습니다.

신정동 주요 단지 거래 동향

목동힐스테이트

#

2016년 준공된 목동힐스테이트는 목동권 안에서도 비교적 신축에 속하며, 이달 전용 155.77㎡ 22층이 298,000만원(29.8억)에 거래되었습니다. 목동신시가지 대단지에 비해 준공연도가 30년 가까이 차이 나는데, 가격은 오히려 목동신시가지13 151.76㎡(33.5억)보다 낮습니다. 아무래도 목동신시가지 단지들이 학군과 생활 인프라에서 더 브랜드 파워가 세기 때문이죠.

신트리3

#

신정동 신트리3단지는 2000년 준공된 단지로, 전용 84.8㎡ 8층이 138,500만원(13.85억)에 거래되었습니다. 같은 대지면적대의 목동신시가지 소형이 20억 이상인 것과 비교하면 상대적으로 저렴한 편입니다. 2000년 준공이라 시설 노후화가 진행 중이고, 목동 학군과의 거리도 좀 떨어져 있어 가격 차이가 나는 것으로 보입니다.

동일하이빌2단지는 2005년 준공되었지만 신정동 안에서도 상대적으로 저렴한 축에 속합니다. 전용 84.955㎡ 17층이 117,000만원(11.7억)에 거래되어 양천구 전체 평균에도 못 미치는 수준입니다. 인근에 대규모 단지가 밀집해 있지 않고, 목동 학군과도 거리가 있어 가격이 낮은 편입니다.

신월동 아파트 시세 분석

목동센트럴아이파크위브 2·4단지

#

신월동에 위치한 목동센트럴아이파크위브는 2020년 준공된 최신 축 단지입니다. 이달 2단지 전용 84.97㎡ 4층이 135,500만원(13.55억), 4단지 전용 84.98㎡ 15층이 137,500만원(13.75억)에 각각 거래되었습니다. 두 단지 모두 비슷한 평형과 준공연도인데도 단지별로 2,000만원 차이가 났습니다. 조망이나 단지 내 위치 차이 때문으로 보입니다. 신축 프리미엄이 있긴 해도 목동권 구축 대단지에 비하면 가격이 낮은 편입니다.

롯데캐슬

#

롯데캐슬은 2014년 준공된 신축 단지로, 전용 84.984㎡ 13층이 119,000만원(11.9억)에 거래되었습니다. 신월동 안에서도 가격대가 가장 낮은 축이고, 같은 평형의 목동센트럴아이파크위브보다 약 1.8억 이상 저렴합니다. 준공연도 차이(6년)와 브랜드 인지도, 그리고 단지 규모 차이가 가격에 반영된 것으로 보입니다. 신월동 전체적으로 목동권에 비해 대중교통 접근성은 괜찮지만 학군에서 상대적으로 밀려 있어 가격 차이가 나는 겁니다.

이 지역은 지하철 5호선(신정역, 목동역)과 2호선(신도림역) 환승이 가능하고, 서부간선도로와 올림픽대로 접근성이 좋습니다. 생활 인프라로는 목동종합운동장, 양천구청, 홈플러스 등이 자리 잡고 있습니다. 다만 학군의 경우 목동 학원가와 초·중·고 명문 학교 밀집 지역과는 좀 거리가 있어서, 학군을 중시하는 수요층은 주로 목동권 단지를 선호하는 경향이 있습니다.

양천구 아파트 매수 시 체크리스트

매수 결정 전에 반드시 확인해야 할 항목을 정리했습니다. 실거래가 데이터를 바탕으로 한 판단이 필요합니다.

1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권) 목동권 고가 단지는 대출 규모가 클 수 있습니다. 등기부등본에서 근저당 설정 금액과 채권 최고액을 반드시 확인하세요. 목동신시가지처럼 20억 이상 거래되는 단지는 갭 투자 비율이 높아 전세권 설정이나 가압류가 등록될 가능성이 있으니 유의하세요.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인 목동신시가지 단지는 1986~1987년 준공된 구축입니다. 노후 단지일수록 관리비와 장기수선충당금 부담이 커집니다. 실제로 목동신시가지7·13단지는 재건축 논의가 진행 중이라, 장기수선충당금 적립 현황과 추가 분담금 가능성을 점검해야 합니다. 반면 목동힐스테이트나 신축 단지는 비교적 관리비가 적은 대신 분양가가 높다는 점을 감안하세요.

3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인 양천구 목동신시가지 단지는 재건축 기대감이 가격에 반영된 측면이 있습니다. 해당 단지의 조합 설립 진행 상황, 안전진단 통과 여부, 용적률과 층수 제한 등을 확인하세요. 재건축이 확정되면 추가 분담금이 발생할 수 있지만, 사업 완료 후 가치 상승 가능성도 있습니다. 신축 단지는 리모델링 추진 여부를 살펴보는 것이 좋습니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교 이번 7월 거래 데이터를 보면 같은 단지 안에서도 층과 향에 따라 가격 차이가 컸습니다. 예를 들어 목동신시가지13 전용 70.73㎡는 4층(213,000만원)과 9층(220,000만원)이 7,000만원 차이 났습니다. 중개업소에 호가를 문의하고 실제 실거래가와 비교해 적정 매수가를 산정하세요. 부동산 앱의 시세 조회 서비스를 활용하면 유용합니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단 (전세가율 70% 이상 주의) 7월 실거래가 데이터 중 목동센트럴아이파크위브(13.5억~13.7억)나 롯데캐슬(11.9억) 같은 단지는 전세가율이 70%를 넘을 가능성이 있습니다. 전세가율이 높으면 금리 인상 시 전세 보증금 반환 위험이 커집니다. 2026년 현재 기준금리 상황을 고려할 때, 전세가율 70% 이상 단지는 주의가 필요합니다. 국토부 실거래가와 KB시세를 병행해 전세가율을 직접 계산해보세요.

핵심 요약

첫째, 양천구 7월 평균 실거래가는 약 18.8억이고 목동신시가지 단지가 전체 거래의 70%를 차지하며 시장을 주도하고 있습니다. 구축 대단지임에도 학군 프리미엄으로 20억~33.5억의 고가에 거래되었고, 층간 가격 차이는 7,000만원에서 1억원까지 벌어졌습니다.

둘째, 신정동과 신월동의 신축 단지는 목동권 대비 가격이 낮지만, 목동힐스테이트(29.8억), 목동센트럴아이파크위브(13.5~13.7억) 등은 각각의 입지 특성에 따라 다른 가격대를 형성하고 있습니다. 신축임에도 가격이 비교적 낮은 건 학군과 생활 인프라 접근성 차이가 큽니다.

셋째, 매수 시에는 등기부등본, 관리비, 재건축 추진 현황, 실거래가-호가 차이, 전세가율을 반드시 확인해야 합니다. 전세가율 70% 이상 단지는 금리 변동에 취약하니 주의하세요. 이번 데이터는 참고용이며, 실제 거래 전에는 국토부 공시가격과 KB시세를 함께 확인하시기 바랍니다.

새 아파트 입주 준비 추천 가전

• 싱크비움 음식물처리기/ 최고급형 프리미엄/국내생산/15년전통/가정용 음식물분쇄기, 단일색상, 단일상품 — 445,000원
• 삼성전자 56.9㎡(17.2평) + 18.7㎡(5.7평) AI Q9000 홈멀티형 에어컨 AF60F17D11WRT + 리모컨 세트 방문설치 — 1,684,000원

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

함께 읽으면 좋은 글

• 상현마을금호베스트빌3단지 용인시수지구 실거래가 2026년 05월
• 2026년 06월 용산구 실거래가 종합
• 하남시 미사강변센트럴자이 7월 실거래가 분석

이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.