서울 영등포구 부동산 시장 개요
2026년 7월 기준, 서울 영등포구에서 확인된 아파트 실거래가는 총 23건이며 키워드 단지인 대림동 현대2 아파트의 거래 3건이 포함되어 있습니다. 영등포구 전체 실거래가 범위는 최저 7억 3,000만원에서 최고 24억 3,500만원까지 넓게 분포합니다. 평균 실거래가는 14억 4,390만원으로, 영등포구 안에서도 단지별 가격 차이가 큽니다. 대림동 현대2 아파트는 전용 84.74㎡ 단일 면적으로 거래가 이뤄졌으며, 가격대는 8억 3,500만원에서 8억 9,200만원 사이입니다. 이는 영등포구 평균 실거래가와 비교하면 상대적으로 낮은 수준으로, 대림동 일대의 중저가 아파트 수요를 반영합니다. 실거래 건수가 많지 않으므로 추후 거래 동향은 계속 지켜봐야 합니다.
현대2 아파트 실거래가 상세 분석
가격대 및 층별 차이 분석#
대림동 현대2 아파트는 1992년에 준공된 노후 단지로 전용면적 84.74㎡ 단일 평형만 거래되었습니다. 최고 거래가는 20층에서 8억 9,200만원, 최저는 10층에서 8억 3,500만원으로 나타났습니다. 평균 실거래가는 8억 6,066만원으로, 세 건 모두 8억원 중반대에 형성되어 있습니다. 같은 면적에서 층수에 따라 최대 5,700만원까지 가격 차이가 났으며, 20층 고층은 5층보다 약 3,700만원 더 높은 가격에 거래됐습니다. 이는 조망권과 일조권 등 주거 환경에 따른 프리미엄이 반영된 결과입니다. 다만 거래 사례가 3건에 불과해 제한적이므로, 가격대는 참고용으로만 보셔야 합니다.
거래 내역 정리#
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 대림동 현대2 | 84.74㎡ | 5층 | 85,500 | 8.55억 |
| 대림동 현대2 | 84.74㎡ | 10층 | 83,500 | 8.35억 |
| 대림동 현대2 | 84.74㎡ | 20층 | 89,200 | 8.92억 |
위 표에서 알 수 있듯이 5월과 6월에 걸쳐 세 건이 발생했습니다. 5월에는 10층과 20층에서 각각 8억 3,500만원과 8억 9,200만원에, 6월에는 5층에서 8억 5,500만원에 매매가 이뤄졌습니다. 6월 거래는 5월 대비 중간 수준의 가격으로, 층별 선호도에 따른 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 취득세는 6억원에서 9억원 구간에 해당하므로 2.70%에서 2.95% 세율이 적용되어 각각 약 2,226만원에서 2,717만원이 부과됩니다. 20층 거래의 경우 지방교육세를 포함한 취득세가 약 2,717만원으로 가장 높습니다.
영등포구 인근 주요 단지 거래 동향
고가 단지 분석#
영등포구 안에서 가장 높은 실거래가를 기록한 단지는 당산동5가의 당산센트럴아이파크입니다. 2020년 준공된 이 단지는 전용 84.98㎡ 17층이 24억 3,500만원(24.35억)에 거래되어 영등포구 최고가를 갱신했습니다. 이는 최신 대단지 아파트의 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다. 신길동 래미안에스티움은 2017년 준공 단지로, 전용 118.03㎡ 23층이 20억 8,000만원(20.8억), 84.92㎡ 9층이 19억 6,000만원(19.6억)에 각각 거래되었습니다. 당산센트럴아이파크와 래미안에스티움은 모두 9억원 초과 구간이므로 취득세율 3.30%가 적용되어 각각 약 8,035만원과 6,864만원의 취득세가 발생합니다.
중저가 단지 분석#
문래동3가 문래자이는 2001년 준공 단지로, 전용 84.98㎡ 9층이 7월에 두 건 거래됐습니다. 첫 거래는 18억 5,000만원(18.5억), 두 번째는 18억 500만원(18.05억)으로 한 달 사이 4,500만원 차이가 났습니다. 당산동4가 당산현대3차는 1988년 준공된 노후 단지지만, 전용 73.27㎡ 12층이 17억원(17억)에 거래되어 인기를 입증했습니다. 신길동 우성2는 1986년 준공 단지로 전용 64.4㎡ 8층이 14억 3,000만원(14.3억)에, 양평동5가 양평한신은 1996년 준공 단지로 전용 59.94㎡ 15층이 13억 6,000만원(13.6억)에 거래되었습니다. 이들 단지는 거래 건수가 적어 참고용 데이터로 보셔야 합니다.
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교통 환경 분석#
대림동 현대2 아파트는 서울 지하철 2호선과 7호선이 만나는 대림역과 가까워 강남과 강북 접근성이 좋습니다. 인근에 남부순환로와 올림픽대로도 있어 자동차로 이동하기도 편합니다. 영등포구는 1호선 영등포역, 5호선 신길역, 9호선 당산역 등 다양한 노선이 지나 서울 전역으로 이동이 수월합니다. 대림동 일대는 중국동포 밀집 지역으로 알려져 있지만, 최근 재개발과 신축 아파트 건설이 활발하게 일어나 주거 환경이 나아지고 있습니다. 여의도 업무지구와 인접해 직장인들의 선호도가 높은 곳이기도 합니다.
학군 및 교육 환경#
영등포구에는 영등포고, 문래중, 당산초 등 학교가 여러 곳 있어 학부모들의 관심을 받고 있습니다. 대림동 인근에는 대림초, 대영중, 대영고 등이 자리 잡아 교육 인프라가不错的합니다. 여의도 학원가와 가까워 학원 선택 폭이 넓고 사교육 접근성도 좋습니다. 다만 구체적인 학군 평가는 학교별 특성과 거리 등 개별 요소를 따져봐야 합니다.
생활 편의 시설#
영등포구에는 이마트 영등포점, 홈플러스 영등포점 등 대형마트가 있어 생활 쇼핑이 편합니다. 대림동 인근에는 전통시장인 대림시장과 다양한 편의시설이 모여 있습니다. 안양천과 문래공원 등 녹지 공간도 있어 주민들의 휴식 장소로 활용됩니다. 의료 시설로는 영등포병원과 한림대학교 강남성심병원이 인근에 있어 응급 상황에 대비할 수 있습니다.
매수 전 꼭 확인해야 할 체크리스트
등기부등본 확인: 근저당 설정 여부, 가압류나 전세권 설정 상태를 꼭 확인해야 합니다. 거래 사례가 적은 단지는 권리 분석이 특히 중요합니다.
관리비 및 장기수선충당금: 1992년 준공된 현대2 아파트는 노후 단지라 관리비 내역과 장기수선충당금 적립 상황을 반드시 확인해야 합니다. 아파트 상태에 따라 추가 수선 비용이 나올 수 있습니다.
재건축·리모델링 추진 여부: 1992년 준공으로 재건축 연한(30년)을 넘긴 단지라 조합 설립이나 안전 진단 진행 상황을 확인하는 게 좋습니다. 재건축 추진 여부는 가격에 큰 영향을 줍니다.
실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래된 8억 3,500만원~8억 9,200만원과 현재 시장 호가를 비교해 적정 가격을 판단해야 합니다. 호가가 실거래가보다 높으면 협상 여지가 있을 수 있습니다.
전세가율 분석: 전세 가격과 매매 가격의 비율인 전세가율이 70%를 넘으면 갭투자 위험이 커질 수 있습니다. 대림동 일대의 전세 시세를 확인해 위험도를 미리 평가하는 게 바람직합니다.
핵심 요약
첫째, 대림동 현대2 아파트 전용 84.74㎡는 8억 3,500만원에서 8억 9,200만원 사이에서 거래됐으며, 층에 따라 최대 5,700만원 차이가 났습니다. 둘째, 영등포구 최고가는 당산센트럴아이파크 24억 3,500만원이며, 문래자이, 래미안에스티움 등이 18억~20억대를 형성하고 있습니다. 셋째, 거래 사례가 3건으로 제한적이므로, 현대2 아파트 가격은 참고용으로만 보시고 추가 거래 동향은 계속 지켜보시는 게 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.