용산구 아파트 시장, 2026년 7월 거래 동향
2026년 7월 서울 용산구 아파트 시장에서는 총 20건의 실거래가 신고됐습니다. 구 전체 최고 거래가는 한남동 나인원한남의 2,500,000만원(250억), 최저 거래가는 한남동리첸시아의 62,000만원(6.2억)으로 나타났습니다. 전체 평균 실거래가는 369,575만원(약 37억)으로 초고가 주택부터 중소형까지 다양한 가격대가 거래됐습니다. 용산구가 서울 내에서도 고급 주거지와 일반 주거지가 공존하는 독특한 시장 구조라는 점이 드러납니다.
거래는 주로 이촌동, 한남동, 한강로3가, 용산동5가, 원효로4가 등에서 집중적으로 이뤄졌습니다. 6월과 7월에 걸쳐 꾸준히 거래가 이어졌고, 7월 초에도 신고된 내역이 있어 시장이 꽤 활발하다는 걸 알 수 있습니다. 다만 거래 건수가 20건으로 제한적인 만큼, 이 데이터를 절대적인 시장 지표로 보기보다 참고용으로 활용하는 게 바람직합니다.
주요 단지별 실거래가 상세 분석
이촌동 권역: 한강변 대단지 중심 거래#
이촌동에서는 이촌코오롱(A), 한강맨숀, 강촌, 북한강(성원) 등 다양한 단지에서 거래가 나왔습니다. 이촌코오롱(A)은 1999년 준공된 단지로 전용 59.82㎡가 10층에서 205,000만원(20.5억)에 거래됐는데, 7월 초 거래라 최신 시세를 반영합니다. 한강맨SCII은 1971년 준공된 노후 단지임에도 87.54㎡가 425,000만원(42.5억)에 팔렸습니다. 50년 넘은 단지가 이 가격이면 입지 프리미엄이 얼마나 큰지 실감이 납니다. 강촌(1998년식)은 전용 59.12㎡가 235,000만원(23.5억)에, 북한강(성원)(2001년식)은 전용 59.55㎡가 219,000만원(21.9억)에 각각 거래됐습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이촌코오롱(A) | 59.82㎡ | 10 | 205,000 | 20.5억 |
| 한강맨SCII | 87.54㎡ | 2 | 425,000 | 42.5억 |
| 강촌 | 59.12㎡ | 15 | 235,000 | 23.5억 |
| 북한강(성원) | 59.55㎡ | 9 | 219,000 | 21.9억 |
이촌동은 지하철 4호선과 9호선 환승역인 이촌역을 중심으로 교통이 편리하고, 한강시민공원과 이촌동 한강변 산책로가 바로 옆이라 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 한강맨SCII의 높은 가격은 재건축 기대감이 반영된 결과로 보입니다.
한남동 권역: 초고가 주택과 소형 주택 공존#
한남동에서는 극단적인 가격 차이가 드러나는 거래가 나왔습니다. 나인원한남(2019년식)은 전용 273.9424㎡가 1층임에도 2,500,000만원(250억)에 거래되며 용산구 최고가를 찍었습니다. 한남더힐(2011년식)은 전용 59.686㎡가 3층에서 385,000만원(38.5억)에, 한남동리첸시아(2004년식)는 전용 32.21㎡ 소형이 62,000만원(6.2억)에 거래되며 최저가를 기록했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 나인원한남 | 273.9424㎡ | 1 | 2,500,000 | 250.0억 |
| 한남더힐 | 59.686㎡ | 3 | 385,000 | 38.5억 |
| 한남동리첸시아 | 32.21㎡ | 10 | 62,000 | 6.2억 |
한남동은 서울의 대표적인 부촌으로, 이태원과 가깝고 고급 레스토랑과 갤러리가 밀집된 문화적 인프라가 풍부합니다. 나인원한남은 국내 최고급 아파트로 꼽히며, 한남더힐도 고가 단지로 잘 알려져 있습니다. 반면 한남동리첸시아 소형은 상대적으로 낮은 가격에 거래된 걸 보면, 이 동네에는 생각보다 다양한 수요층이 존재합니다.
한강로3가 및 용산동5가: 신축 대형 단지 중심#
한강로3가 센트럴파크(2020년식)는 전용 114.5011㎡가 33층에서 412,000만원(41.2억), 28층에서 402,000만원(40.2억)에 각각 거래됐습니다. 같은 단지 내에서도 층수에 따라 10,000만원(1억) 차이가 발생했는데, 고층 선호 현상을 단적으로 보여줍니다. 용산동5가 용산파크타워(24-1)(2009년식)는 전용 130.56㎡가 410,000만원(41.0억)에, 용산파크타워(24-0)(2009년식)는 전용 124.8㎡가 356,000만원(35.6억)에 거래됐습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴파크 | 114.5011㎡ | 33 | 412,000 | 41.2억 |
| 센트럴파크 | 114.5011㎡ | 28 | 402,000 | 40.2억 |
| 용산파크타워(24-1) | 130.56㎡ | 11 | 410,000 | 41.0억 |
| 용산파크타워(24-0) | 124.8㎡ | 19 | 356,000 | 35.6억 |
이들 단지는 용산국제업무지구와 가깝고, KTX 용산역과 지하철 1호선·4호선·중앙선이 환승되는 교통 요충지에 자리 잡고 있습니다. 용산파크타워의 경우 한강 조망이 가능한 일부 세대가 있어 가격 차이가 발생한 것으로 보입니다.
원효로4가: 중저가 대단지 거래 활발#
원효로4가 산호(1977년식)는 같은 달에 전용 78.06㎡가 11층에서 250,000만원(25.0억)과 244,500만원(24.45억)으로 두 차례 거래됐습니다. 같은 평형과 층인데도 거래일자가 다르면서 가격 차이가 나는 건, 매물 조건이나 협상 과정에 따라 가격이 달라질 수 있다는 걸 보여줍니다. 또한 전용 86.12㎡가 4층에서 225,000만원(22.5억)에 거래됐고, 강변삼성스위트(1999년식)는 전용 84.9㎡가 18층에서 210,000만원(21.0억)에 팔렸습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 산호 | 78.06㎡ | 11 | 250,000 | 25.0억 |
| 산호 | 78.06㎡ | 11 | 244,500 | 24.45억 |
| 산호 | 86.12㎡ | 4 | 225,000 | 22.5억 |
| 강변삼성스위트 | 84.9㎡ | 18 | 210,000 | 21.0억 |
원효로4가는 용산구 내에서 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하는 지역입니다. 지하철 1호선 남영역과 가깝고, 용산전자상가와 용산공원이 인접해 생활 편의성이 높습니다. 산호 단지는 1977년 준공된 노후 단지이지만 적은 세대로 관리가 용이하다는 장점이 있습니다.
지역 특성과 인프라 분석
교통 환경#
용산구는 서울의 교통 중심지로, KTX 용산역을 비롯해 지하철 1호선, 4호선, 6호선, 중앙선, 경의중앙선이 교차합니다. 이촌동은 4호선과 9호선 이촌역을 통해 강남과 여의도 접근성이 뛰어납니다. 한남동은 6호선 한남역과 이태원역을, 한강로3가는 1호선·4호선 용산역을 이용할 수 있고, 원효로4가는 1호선 남영역과 가까워 도보 통근이 가능한 입지입니다. 주요 도로로는 한강대로와 강변북로가 있어 자차 이동도 편리합니다.
교육 환경#
용산구는 학군이 비교적 우수한 편으로, 용산고등학교, 서울대학교 사범대학 부설여자중학교, 보성여자중학교 등 명문 학교가 자리 잡고 있습니다. 이촌동에는 이촌초등학교와 이촌중학교가 있고, 한남동에는 한남초등학교가 있습니다. 대치동 학원가처럼 밀집되지는 않았지만, 이태원과 한남동 일대에 외국인 학교와 국제학교가 다수 분포해 글로벌 교육 수요를 충족합니다.
생활 인프라#
생활 인프라도 꽤 잘 갖춰져 있습니다. 이촌동에는 롯데마트와 이마트가 위치해 장보기가 편리하고, 한강시민공원 이촌지구가 인접해 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 한남동과 이태원은 고급 레스토랑, 카페, 갤러리, 부티크가 밀집된 문화 핫스팟이고, 용산동5가와 한강로3가는 용산전자상가와 아이파크몰이 있어 쇼핑과 문화생활이 가능합니다. 원효로4가는 용산공원이 인접해 자연 친화적 주거 환경을 제공합니다.
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용산구 부동산 매수를 고려할 때는 아래 사항을 꼭 확인해야 합니다.
등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권) 용산구의 고가 매물은 대부분 대출이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 10억 이상 거래에서는 근저당권 금액과 채권 최고액을 반드시 확인하고, 전세권이 설정된 경우 전세보증금 반환 능력을 따져봐야 합니다. 가압류나 경매 개시 기록이 있는 매물은 거래 자체가 위험할 수 있으니 전문가의 도움을 받으세요.
관리비 및 장기수선충당금 확인 나인원한남, 한남더힐과 같은 초고가 단지는 관리비가 평균보다 높을 수 있습니다. 2000년 이전 준공된 산호, 한강맨SCII 등 노후 단지는 장기수선충당금 적립 상황과 최근 보수 이력을 함께 체크해야 합니다. 관리비가 높으면 월 고정 지출이 크게 늘어날 수 있거든요.
재건축·리모델링 추진 여부 확인 한강맨SCII(1971년식)나 산호(1977년식)는 재건축 가능성이 있는 노후 단지입니다. 해당 단지가 재건축 조합을 설립했는지, 안전진단을 통과했는지, 리모델링 계획이 있는지 반드시 파악해야 합니다. 다만 재건축은 장기적인 프로젝트이므로 즉시 거주 목적과 투자 목적을 명확히 구분하는 게 중요합니다.
실거래가와 호가 차이 비교 제공된 실거래가 데이터를 기준으로 현재 호가와의 차이를 분석하세요. 예를 들어 센트럴파크 114㎡가 402,000만원~412,000만원에 거래됐는데 호가가 이보다 높다면, 협상 여지가 있는지 따져봐야 합니다. 호가와 실거래가의 괴리가 클수록 매수자에게 유리할 수 있지만, 반대로 실거래가보다 호가가 높으면 향후 가격 하락 가능성도 열어둬야 합니다.
전세가율 분석으로 갭투자 위험도 판단 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 커집니다. 거래가 210,000만원(21억)인 강변삼성스위트의 전세가가 147,000만원(14.7억) 이상이라면 전세가율 70%를 넘기 때문에, 전세보증금 미반환 리스크가 있습니다. 이 경우 전세 계약 기간과 세입자 신용도를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
핵심 요약
용산구 2026년 7월 실거래가는 최고 250억에서 최저 6.2억까지 극단적인 양극화를 보였고, 이촌동과 한남동이 주요 거래 지역으로 떠올랐습니다. 신축 대단지(센트럴파크, 용산파크타워)는 평균 40억 안팎에서 형성된 반면, 노후 단지(산호, 강변삼성스위트)는 20억 중반에서 거래가 이뤄졌습니다. 매수 시에는 등기부등본과 재건축 여부, 전세가율을 반드시 확인하고, 실거래가를 기준으로 호가와의 차이를 분석하는 접근이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.