서울 송파구의 부동산 시장은 2026년 4월 기준으로 총 30건의 거래가 이루어졌습니다. 이 지역은 다양한 아파트 단지와 함께 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 수요를 보이고 있습니다. 거래 가격대는 60,500만원에서 400,000만원(40억)으로 다양하며, 평균 거래가는 239,530만원(2억 3,953만원)으로 나타났습니다. 이러한 가격대는 송파구 내에서의 아파트 수요와 공급의 변화를 반영하고 있습니다.
시세 요약#
송파구 아파트의 시세를 살펴보면, 최고가는 400,000만원(40억), 최저가는 60,500만원(6,050만원), 평균가는 239,530만원(2억 3,953만원)으로 집계되었습니다. 이러한 수치는 송파구 내 아파트의 가격이 상당히 다양하다는 것을 보여줍니다.
면적별로 살펴보면, 전용 59㎡ 아파트의 시세는 대체로 60,500만원에서 285,000만원(28억 5,000만원) 사이에서 형성되고 있으며, 84㎡ 아파트는 116,000만원에서 400,000만원(40억)까지 거래되고 있습니다. 114㎡ 아파트는 현재 거래 사례가 부족하여 구체적인 시세를 제시하기 어렵습니다.
층별로는 같은 단지 내에서도 가격 차이가 존재하는데, 예를 들어 신천동 파크리오 단지의 경우 16층과 20층의 거래가 각각 270,000만원(27억)과 284,000만원(28억 4,000만원)으로, 고층일수록 가격이 상승하는 경향을 보이고 있습니다.
단지별 거래 분석#
송파구 내에서 가장 활발한 거래가 이루어진 단지들을 분석해보았습니다. 거래량 상위 단지들은 다음과 같습니다.
방이동 대림 단지는 1985년에 준공된 아파트로, 3층에서 192,200만원(1억 9,220만원)에 거래되었습니다. 신천동 파크리오 단지는 2008년에 준공된 아파트로, 16층과 20층에서 각각 270,000만원(27억)과 284,000만원(28억 4,000만원)에 거래되었습니다. 잠실동 리센츠는 2008년식으로, 124.22㎡의 넓은 면적을 가진 아파트가 400,000만원(40억)에 거래되어 눈길을 끌었습니다.
지역 특성 분석#
송파구는 교통이 매우 편리한 지역입니다. 지하철 2호선과 8호선이 지나가며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어나 출퇴근이 용이합니다. 이 지역은 학군이 우수하여 초중고 학교와 학원가가 밀집해 있어 많은 학부모들에게 인기가 높습니다.
생활 인프라 또한 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원 등 다양한 시설이 있어 주민들이 편리하게 생활할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 이러한 특성들은 송파구 아파트의 수요를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.
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2026년 04월 래미안서초유니빌 서초구 실거래가매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음과 같은 체크리스트를 참고하는 것이 좋습니다.
- 등기부등본 확인: 해당 부동산의 근저당, 가압류, 전세권 등을 확인하여 법적 문제를 사전에 방지합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 정기적인 관리비 지출과 장기적으로 필요한 수선비용을 파악하여 예산을 계획합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 건물의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 향후 가치를 예측합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가의 차이를 확인하여 적정 가격을 판단합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우, 갭투자에 따른 위험을 신중하게 고려해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 4월 송파구의 아파트 거래는 30건으로 활발하게 이루어졌으며, 평균 거래가는 239,530만원(2억 3,953만원)입니다. 지역 내 다양한 단지의 거래가 이루어졌고, 송파구는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 수요를 보이고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 참고하여 신중한 결정을 내리는 것이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.