경기 성남시 분당구의 산운마을11단지(판교포레라움)는 최근 전세 시장에서 주목받고 있는 지역입니다. 2026년 5월 기준으로 이 단지의 거래 건수는 총 3건으로, 제한적인 거래 사례로 인해 시장 분석에 주의가 필요합니다. 해당 단지의 평균 실거래가는 137,966만원(13.8억)으로 집계되었습니다. 이 외에도 인근 지역의 시세와 비교하여 보다 넓은 시각에서 이 단지의 가치를 분석해보겠습니다.
가격대 분석#
산운마을11단지(판교포레라움)의 시세는 최고가 149,900만원(14.99억)에서 최저가 126,000만원(1.26억)으로 형성되어 있으며, 평균가는 137,966만원(13.8억)입니다. 이 단지의 전용면적에 따른 시세는 51㎡와 59㎡에서 각각 차이를 보이고 있습니다. 51㎡는 126,000만원에서 138,000만원으로 거래되었고, 59㎡는 149,900만원으로 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
면적별 시세 구간을 정리해보면, 전용 51㎡는 126,000만원에서 138,000만원, 전용 59㎡는 149,900만원으로 확인됩니다. 이처럼 면적에 따라 가격 차이가 존재하므로, 구매를 고려할 때 면적에 따른 가격 변동을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.
단지별 거래 분석#
산운마을11단지(판교포레라움)은 2009년에 준공된 아파트로, 총 세대수는 약 1,000세대에 달합니다. 최근 3건의 거래 내역은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 운중동 산운마을11단지(판교포레라움) | 51.13㎡ | 9층 | 138,000 | 13.8 |
| 운중동 산운마을11단지(판교포레라움) | 51.16㎡ | 2층 | 126,000 | 12.6 |
| 운중동 산운마을11단지(판교포레라움) | 59.9㎡ | 9층 | 149,900 | 14.99 |
이 단지의 거래 건수가 적어 제한적인 시장 반영이 있을 수 있으니, 전반적인 흐름을 이해하기 위해 인근 단지와의 비교도 필요합니다. 인근 단지인 판교푸르지오그랑블은 418,000만원(41.8억)으로 전체적인 시세에서 가장 높은 가격을 기록했습니다. 이러한 비교를 통해 단지의 상대적인 가치를 판단할 수 있습니다.
지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통이 발달한 지역으로, 지하철과 버스 노선이 잘 갖춰져 있습니다. 주요 도로와의 접근성도 뛰어나며, 대중교통을 이용하기에 편리한 환경입니다. 또한, 이 지역은 교육 수준이 높은 학군으로 유명하여, 초중고 학교와 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
생활 인프라 또한 잘 발달되어 있습니다. 대형마트와 병원, 공원 등이 근처에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 이러한 요소들은 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 중요한 요인으로 작용하고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
신길레전드힐스 영등포구 실거래가 2026년 05월매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비는 장기적으로 부담이 될 수 있으므로, 이를 정확히 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 향후 가치 상승 가능성을 위해 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장 가격을 파악하기 위해 실거래가와 호가의 차이를 비교하는 것이 필요합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 주의가 필요합니다.
이 체크리스트를 통해 보다 안전한 거래를 할 수 있습니다.
핵심 요약#
경기 성남시 분당구의 산운마을11단지(판교포레라움)는 최근 거래가 제한적이나 평균 실거래가가 137,966만원(13.8억)으로 형성되어 있습니다. 이 지역은 뛰어난 교통과 교육 인프라를 갖추고 있어 주거지로서의 매력이 큽니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
- LG전자 트롬 오브제 컬렉션 건조기 20kg 방문설치 — 1,302,760원
- 스마트웰컴 미생물 음식물처리기, 화이트, SWC-1100(자동배출기능) — 589,000원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.