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성남시분당구 부동산 시장 개요#
경기 성남시 분당구는 최근 몇 년간 부동산 시장에서 주목받고 있는 지역으로, 다양한 주거 환경과 인프라가 조화를 이루고 있습니다. 2026년 5월 기준으로, 까치마을(2단지)(주공)의 실거래가는 3건이 기록되었으며, 가격대는 7,800만원(0.78억)에서 14,550만원(1.455억)으로 다양합니다. 평균 실거래가는 10억2166만원으로, 지역 내에서 적정한 가격대에 위치하고 있습니다. 이러한 가격대는 지역 내 다른 단지들과 비교했을 때 상대적으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
까치마을(2단지)(주공) 실거래가 분석#
까치마을(2단지)(주공)은 1995년에 준공된 단지로, 최근 3건의 거래가 이루어졌습니다. 이 단지의 실거래가는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 까치마을(2단지)(주공) | 58.14㎡ | 6층 | 145,500 | 14.55억 |
| 까치마을(2단지)(주공) | 49.36㎡ | 7층 | 78,000 | 7.8억 |
| 까치마을(2단지)(주공) | 58.14㎡ | 7층 | 83,000 | 8.3억 |
최고가는 145,500만원(14.55억)으로 58.14㎡ 면적의 6층에서 거래되었으며, 최저가는 78,000만원(7.8억)으로 49.36㎡ 면적의 7층에서 이루어졌습니다. 평균가는 102,166만원(10.2억)으로, 지역 내 다른 단지들에 비해 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 면적별로는 49.36㎡와 58.14㎡에서 각각 다른 가격대를 형성하고 있는 모습입니다.
성남시분당구 인근 단지 시세 동향#
성남시분당구 내 다른 단지들의 시세를 살펴보면, 구 전체 최고가는 418,000만원(41.8억), 최저가는 194,000만원(19.4억), 평균가는 241,425만원(24.1억)으로 나타났습니다. 까치마을(2단지)(주공)의 실거래가는 이들 단지에 비해 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있으며, 이는 지역 내에서의 경쟁력을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.
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2026년 04월 한라비발디스튜디오193 서초구 실거래가지역 특성 분석#
성남시분당구는 뛰어난 교통 접근성과 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역으로 유명합니다. 주요 도로와 지하철역이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 교육 환경 또한 우수합니다. 인근에는 초중고등학교와 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 제공합니다. 또한, 대형마트와 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 매우 쾌적합니다. 이러한 요소들은 분당구의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음과 같은 체크리스트를 활용하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 거래할 주택의 근저당, 가압류, 전세권 상태를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 관리비와 장기수선충당금이 어떤 수준인지 파악하여 추가 비용을 예측해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 향후 가치를 판단하는 데 도움이 됩니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 실거래가와 매물의 호가를 비교하여 적정 가격인지 확인해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험을 고려해야 합니다.
결론#
2026년 5월 까치마을(2단지)(주공)의 실거래가는 평균 10.2억으로 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 이 지역의 특성과 인프라가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 성남시분당구 내 다른 단지들과 비교했을 때 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있어, 주거를 고려하는 소비자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 부동산 거래를 계획할 때는 위의 체크리스트를 참고하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.