성남시 분당구 까치마을(4단지)(롯데) 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시 분당구의 까치마을(4단지)(롯데)에서의 부동산 거래는 총 3건의 실거래가 있었습니다. 이 단지는 1995년에 준공된 아파트로, 현재까지도 많은 관심을 받고 있습니다. 거래 가격은 136,000만원(1.36억)에서 174,000만원(17.4억)까지 다양하게 형성되어 있으며, 평균 거래가는 160,000만원(16억)으로 나타났습니다. 이처럼 가격대가 폭넓은 이유는 면적과 층수의 차이에 기인한 것으로 보입니다.
해당 단지의 평균 실거래가는 174,000만원(17.4억)으로, 이는 향후 공시가격을 추정하는 데 중요한 기준이 됩니다. 공시가격은 약 120,059만원(12.0억)으로 예상되며, 공시가율은 약 69%로 나타났습니다. 이 데이터는 성남시 분당구의 부동산 시장을 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
까치마을(4단지)(롯데) 거래 가격 분석#
까치마을(4단지)(롯데)에서의 최근 거래 내역을 살펴보면, 면적과 층수에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다. 아래 표는 최근 거래된 아파트의 세부 정보를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 구미동 까치마을(4단지)(롯데) | 70.66㎡ | 5층 | 170,000 | 17억 |
| 구미동 까치마을(4단지)(롯데) | 51.32㎡ | 11층 | 136,000 | 13.6억 |
| 구미동 까치마을(4단지)(롯데) | 70.66㎡ | 12층 | 174,000 | 17.4억 |
거래 건수는 3건으로 제한적이므로, 이 데이터는 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다. 70.66㎡ 면적의 아파트는 5층과 12층에서 각각 170,000만원(17억) 및 174,000만원(17.4억)에 거래되었으며, 51.32㎡ 면적의 아파트는 11층에서 136,000만원(13.6억)에 거래되었습니다. 이처럼 같은 면적이라도 층수에 따라 가격 차이가 발생하는 점은 주목할 만합니다.
면적별 시세 구간 분석#
면적에 따른 시세 구간을 보다 구체적으로 분석해보면, 70.66㎡의 경우 170,000만원(17억)에서 174,000만원(17.4억)으로 형성되어 있습니다. 51.32㎡의 경우에는 136,000만원(13.6억)으로 상대적으로 낮은 가격대를 보이고 있습니다. 이러한 가격 차이는 아파트의 위치, 층수, 그리고 주거 환경 등에 따라 달라질 수 있습니다.
또한, 평균 거래가는 160,000만원(16억)으로 나타났으며, 이는 해당 단지의 전반적인 시세를 반영하고 있습니다. 가격대가 높아짐에 따라 실거래가의 변동성이 커질 수 있음을 유의해야 합니다. 가격대가 높을수록 매수자와 매도자 간의 협상 여지가 커지기 때문입니다.
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2026년 05월 서울 마포구 중동계룡아파트 전세성남시 분당구 인근 단지 분석#
성남시 분당구의 부동산 시장은 까치마을(4단지)(롯데) 외에도 다양한 아파트 단지들이 존재합니다. 최근 거래된 인근 단지들을 살펴보면, 판교푸르지오그랑블과 판교알파리움2단지 등에서 각각 418,000만원(41.8억)과 345,000만원(34.5억)에 거래되었습니다. 이러한 가격대는 까치마을(4단지)(롯데)와 비교했을 때 상당히 높은 편입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 백현동 판교푸르지오그랑블 | 117.52㎡ | 3층 | 418,000 | 41.8억 |
| 백현동 판교알파리움2단지 | 142.01㎡ | 4층 | 345,000 | 34.5억 |
이처럼 인근 단지와의 비교를 통해 까치마을(4단지)(롯데)의 상대적인 위치를 파악할 수 있습니다. 상대적으로 낮은 가격대는 매수자에게는 기회가 될 수 있지만, 시장의 전반적인 흐름을 고려하는 것이 중요합니다.
성남시 분당구 지역 특성 분석#
성남시 분당구는 뛰어난 교통편과 교육 인프라로 유명합니다. 지하철역과 주요 도로에 대한 접근성이 좋으며, 여러 대형마트와 병원, 공원이 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 교육 환경 역시 우수하여 초중고 학군이 잘 형성되어 있습니다. 이러한 요소들은 부동산 가치를 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
학원가와의 근접성도 중요한 요소로 작용하여, 자녀 교육을 중시하는 가구에게는 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역은 부동산 시장에서도 상대적으로 안정적인 모습을 보이는 경향이 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비는 매달 발생하는 비용이므로, 이를 미리 파악하는 것이 좋습니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링이 예정되어 있는지 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 매물의 호가와 실거래가를 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우, 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
결론#
2026년 5월 성남시 분당구 까치마을(4단지)(롯데)의 실거래가는 평균 160,000만원(16억)으로 나타났습니다. 거래 건수가 제한적이므로, 시세 분석 시 유의해야 합니다. 인근 단지와의 비교를 통해 시장의 전반적인 흐름을 이해할 수 있으며, 지역 특성도 중요한 요소로 작용합니다. 부동산 거래 시 체크리스트를 통해 사전 점검을 하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.