성남시 분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시 분당구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티의 실거래가가 주목받고 있습니다. 이 단지는 최근 1건의 거래가 발생하였고, 그 거래가는 142,000만원(14.2억)입니다. 성남시 분당구 전체적으로는 다양한 단지에서 거래가 이루어지고 있으며, 최고가는 418,000만원, 최저가는 215,000만원으로 평균가는 266,275만원으로 집계되었습니다.
이 지역의 부동산 시장은 다양한 요인으로 인해 가격 변동이 있으며, 주요 단지의 거래가 시장 전반에 영향을 미치고 있습니다. 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티는 2009년에 준공된 단지로, 비교적 최근에 지어진 만큼 현대적인 시설과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 거래 분석#
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티는 55.36㎡ 크기의 15층 아파트로, 최근 2026년 3월 8일에 142,000만원(14.2억)에 거래되었습니다. 이 단지는 2009년에 준공되어 비교적 신축 아파트로, 시설이 현대적이며 생활 편의성이 높습니다.
거래 건수가 1건으로 제한적이므로 참고용으로 분석해야 합니다. 해당 단지의 가격은 현재 시세에서 상대적으로 높은 편으로, 다른 인근 단지와 비교할 때도 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 | 55.36㎡ | 15층 | 142,000만원(14.2억) |
성남시 분당구 인근 단지 거래 현황#
성남시 분당구의 다른 단지들과 비교해보면, 최근 거래 사례로는 백현동 판교푸르지오그랑블이 418,000만원(41.8억)에 거래된 것이 있습니다. 이 단지는 2011년에 준공된 117.5193㎡ 규모의 아파트로, 지역 내에서 가장 높은 거래가를 기록했습니다.
다른 단지들 또한 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 삼평동의 봇들마을7단지와 정자동의 파크뷰 등도 각각 325,000만원(32.5억)과 288,000만원(28.8억)으로 거래되었습니다. 이처럼 다양한 단지에서의 거래가 이루어지고 있어 성남시 분당구의 부동산 시장은 활발함을 유지하고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 판교푸르지오그랑블 | 117.5193㎡ | 3층 | 418,000만원 | 41.8억 |
| 봇들마을7단지 | 108.34㎡ | 8층 | 325,000만원 | 32.5억 |
| 파크뷰 | 139.68㎡ | 7층 | 288,000만원 | 28.8억 |
| 봇들마을7단지 | 108.44㎡ | 13층 | 287,500만원 | 28.75억 |
| 파크뷰 | 139.717㎡ | 27층 | 283,000만원 | 28.3억 |
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2026년 05월 매화마을(주공3) 성남시분당구 실거래가지역 특성 분석#
성남시 분당구는 교통이 매우 편리한 지역으로, 지하철과 주요 도로에 대한 접근성이 뛰어납니다. 판교역과 가까운 위치에 있어 교통 편의성이 높습니다. 이러한 교통 인프라는 주거 지역으로서의 가치를 더욱 높이는 요소로 작용합니다.
학군 또한 우수한 편으로, 초중고 학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 이러한 교육 환경은 많은 가구들이 이 지역을 선호하게 만드는 중요한 요소입니다.
생활 인프라도 잘 발달해 있어 대형마트, 병원, 공원 등이 가까운 거리에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 다양한 문화 시설과 여가 공간이 마련되어 있어 가족 단위의 주거지로서 적합한 환경을 제공합니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 몇 가지 점검해야 할 사항이 있습니다. 첫 번째로, 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 전세권 등의 사항을 반드시 체크해야 합니다. 두 번째로, 관리비 및 장기수선충당금을 확인하여 추가 비용을 미리 파악하는 것이 중요합니다.
세 번째로, 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 추진하고 있는지 확인해보아야 합니다. 이는 장기적인 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 네 번째로, 실거래가와 호가의 차이를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다. 마지막으로, 전세가율을 통해 갭투자 위험도를 판단할 수 있습니다. 전세가율이 70% 이상인 경우 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
성남시 분당구 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티는 2026년 5월 142,000만원에 거래되었습니다. 이 단지는 현대적인 시설과 좋은 교통, 교육 환경을 갖추고 있습니다. 부동산 거래 시 체크리스트를 통해 충분한 검토가 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.