성남시분당구 시범우성 아파트 시장 개요#
2026년 5월, 성남시분당구의 시범우성 아파트 단지에서 총 10건의 실거래가 이뤄졌습니다. 이 단지는 1991년에 준공된 아파트로, 다양한 면적의 평형이 존재하여 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 최근 거래된 아파트의 가격대는 1억 3천 3백만원(1.3억)에서 2억 2천 6백만원(2.26억)까지 다양하며, 평균 실거래가는 1억 8천 735만원(1.87억)으로 나타났습니다. 이 데이터는 해당 단지의 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 지표가 될 것입니다.
가격대 분석#
시범우성 아파트의 실거래가를 분석해보면, 최고가는 2억 2천 6백만원(2.26억), 최저가는 1억 3천 3백만원(1.33억)으로 확인되었습니다. 평균가는 1억 8천 735만원(1.87억)으로, 이 가격대는 지역 내 다른 단지들과 비교했을 때 중간 수준에 해당합니다. 면적별로 살펴보면, 전용면적 59㎡는 1억 6천만원(1.6억)에서 시작하며, 84㎡는 평균 2억 0천만원(2.0억)으로 거래되고 있습니다. 114㎡의 경우 최고가는 2억 2천 6백만원(2.26억)으로, 대형 평형의 수요가 여전히 높은 것을 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 시범우성 | 45.99㎡ | 1층 | 133,000만원(13.3억) |
| 시범우성 | 45.99㎡ | 2층 | 133,000만원(13.3억) |
| 시범우성 | 59.73㎡ | 4층 | 160,000만원(16.0억) |
| 시범우성 | 84.6㎡ | 8층 | 202,000만원(20.2억) |
| 시범우성 | 84.88㎡ | 9층 | 200,000만원(20.0억) |
| 시범우성 | 84.6㎡ | 14층 | 204,000만원(20.4억) |
| 시범우성 | 129.21㎡ | 6층 | 210,000만원(21.0억) |
| 시범우성 | 129.21㎡ | 7층 | 185,500만원(18.55억) |
| 시범우성 | 129.21㎡ | 9층 | 226,000만원(22.6억) |
| 시범우성 | 129.21㎡ | 12층 | 220,000만원(22.0억) |
단지별 거래 분석#
시범우성 아파트 단지의 거래 내역을 살펴보면, 다양한 면적의 아파트가 거래되었습니다. 129.21㎡의 경우 6층에서 9층까지 다양한 층수에서 거래가 이루어졌으며, 최고가는 2억 2천 6백만원(2.26억)으로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 84㎡대 아파트도 높은 거래량을 보이며, 평균적으로 2억 원대에서 거래되고 있습니다. 이러한 거래 내역은 시범우성이 지역 내에서 여전히 인기 있는 단지임을 보여줍니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 시범우성 | 45.99㎡ | 1층 | 133,000만원 | 13.3억 |
| 시범우성 | 45.99㎡ | 2층 | 133,000만원 | 13.3억 |
| 시범우성 | 59.73㎡ | 4층 | 160,000만원 | 16.0억 |
| 시범우성 | 84.6㎡ | 8층 | 202,000만원 | 20.2억 |
| 시범우성 | 84.88㎡ | 9층 | 200,000만원 | 20.0억 |
| 시범우성 | 84.6㎡ | 14층 | 204,000만원 | 20.4억 |
| 시범우성 | 129.21㎡ | 6층 | 210,000만원 | 21.0억 |
| 시범우성 | 129.21㎡ | 7층 | 185,500만원 | 18.55억 |
| 시범우성 | 129.21㎡ | 9층 | 226,000만원 | 22.6억 |
| 시범우성 | 129.21㎡ | 12층 | 220,000만원 | 22.0억 |
지역 특성 분석#
성남시분당구는 교통과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 지역입니다. 지하철역과 주요 도로에 대한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 용이합니다. 학군도 우수하여 초중고교와 학원가가 인근에 위치해 있어 교육환경이 양호합니다. 또한, 대형마트와 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들이 편리하게 생활할 수 있는 환경을 제공합니다. 이러한 특성은 아파트 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
양지마을(금호1) 성남시분당구 실거래가 2026년 05월매수 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류 및 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트 관리비와 장기수선충당금이 적정한지 점검해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트가 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 실거래가와 매물 호가 간 차이를 비교하여 적정가를 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 대한 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
성남시분당구 시범우성 아파트는 최근 거래가 활발하며, 평균 실거래가는 1억 8천 735만원(1.87억)입니다. 다양한 면적의 아파트가 거래되고 있으며, 교통과 교육, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요합니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.