용인시수지구 부동산 시장 개요#
용인시 수지구는 최근 들어 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있는 지역으로, 동천센트럴자이와 같은 신규 아파트들이 많은 관심을 받고 있습니다. 2026년 6월 기준으로 동천센트럴자이의 매매 거래 건수는 총 4건으로, 이 지역의 평균 시세는 약 109,500만원(10.9억)에 달합니다. 이 단지는 2019년에 준공된 아파트로, 고급스러운 시설과 편리한 교통망을 자랑하고 있습니다. 평균 실거래가는 116,500만원으로, 최고가는 142,000만원, 최저가는 84,000만원으로 집계되었습니다. 이처럼 다양한 가격대가 형성되어 있어, 수요자들에게 선택의 폭을 넓혀주고 있습니다.
가격대 분석#
동천센트럴자이의 실거래가는 다음과 같습니다. 최고가는 142,000만원(14.2억), 최저가는 84,000만원(8.4억)이며, 평균가는 116,500만원(11.65억)입니다. 면적별로 살펴보면, 104.4908㎡의 경우 최고가가 142,000만원으로 가장 높은 거래가 이루어졌고, 77.8324㎡는 84,000만원으로 최저가를 기록했습니다. 이러한 가격대는 용인시 수지구의 전체 평균 시세와 유사하나, 동천센트럴자이의 경우 고급 아파트로서의 특성과 입지 조건에 따라 가격이 다소 높은 편입니다.
면적별 시세 구간은 다음과 같습니다.
| 면적 | 가격대(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 70,000 ~ 100,000 | 7억 ~ 10억 |
| 84㎡ | 84,000 ~ 142,000 | 8.4억 ~ 14.2억 |
| 114㎡ | 100,000 ~ 142,000 | 10억 ~ 14.2억 |
층별로 살펴보면, 동천센트럴자이의 경우 높은 층수에서 거래된 물건이 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있습니다. 18층의 경우 142,000만원으로 가장 높은 가격을 보였으며, 10층은 140,000만원, 13층은 100,000만원으로 거래되었습니다. 이러한 가격 차이는 층수에 따른 조망권과 일조량의 차이에 기인하는 것으로 보입니다.
단지별 거래 분석#
동천센트럴자이는 2019년에 준공된 아파트로, 총 세대수는 1,200세대 이상으로 알려져 있습니다. 최근 4건의 거래가 이루어졌으며, 이를 통해 실거래가를 정리하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 동천센트럴자이 | 104.4908㎡ | 18층 | 142,000 | 14.2억 |
| 동천센트럴자이 | 104.4908㎡ | 10층 | 140,000 | 14.0억 |
| 동천센트럴자이 | 104.4908㎡ | 13층 | 100,000 | 10.0억 |
| 동천센트럴자이 | 77.8324㎡ | 32층 | 84,000 | 8.4억 |
이 단지는 고급스러운 설계와 다양한 편의시설을 갖추고 있어 많은 수요자들에게 인기를 끌고 있습니다. 인근 지역의 시세와 비교해도 경쟁력이 있으며, 거래 건수는 제한적이나 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
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용인시 수지구는 교통 편의성이 뛰어난 지역입니다. 인근에는 지하철역과 주요 도로가 있어 서울 및 경기 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 교육 인프라도 우수하여 초등학교, 중학교, 고등학교가 근처에 위치하고 있어 자녀 교육을 고려하는 가구들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 지역 내 대형마트, 병원, 공원 등 생활 인프라도 잘 갖추어져 있어 거주지로서의 만족도를 높이고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 다음과 같은 사항을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권이 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비와 장기수선충당금이 적절한지 살펴보아야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축 또는 리모델링 계획이 있는지 체크해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 매물 호가의 차이를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
동천센트럴자이는 고급 아파트로서 안정적인 시세를 유지하고 있으며, 최근 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 용인시 수지구의 교통과 교육 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.