홍제현대 단지 개요 및 실거래가 정보#
홍제현대는 1992년에 준공된 아파트로, 오랜 시간 홍제동 지역 주거의 한 축을 담당해 왔습니다. 이번 2026년 8월 데이터를 기준으로 총 6건의 매매 사례가 확인되었으며, 단지 내 전용면적 구성에 따라 가격대 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 거래 건수가 6건으로 제한적이므로 아래의 분석 내용은 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 홍제현대 | 75.15㎡ | 15층 | 101,500만원 | 10.15억 |
| 홍제현대 | 83.05㎡ | 4층 | 106,000만원 | 10.6억 |
| 홍제현대 | 75.15㎡ | 5층 | 104,000만원 | 10.4억 |
| 홍제현대 | 83.05㎡ | 12층 | 101,000만원 | 10.1억 |
| 홍제현대 | 119.32㎡ | 4층 | 123,500만원 | 12.35억 |
| 홍제현대 | 60.81㎡ | 5층 | 69,500만원 | 6.95억 |
가격·시세 분석 및 면적별 데이터#
홍제현대 단지의 가격 구성을 보면 최저 69,500만원(약 6.95억)부터 최고 123,500만원(12.35억)까지 폭넓은 가격대를 형성합니다. 평균 실거래가는 약 100,916만원(약 10.09억)으로 집계되며, 이는 서대문구 홍제동 일대 주거 환경의 가치를 반영합니다.
면적별 실거래가 특징#
전용 60.81㎡ 타입은 69,500만원(6.95억)에 거래되어 비교적 접근 가능한 가격대를 보입니다. 반면 전용 119.32㎡ 대형 평형은 123,500만원(12.35억)에 거래되며 단지 내 최고가를 기록했습니다. 75㎡와 83㎡ 타입은 10억 초반대에서 10억 중반대 사이의 가격을 형성하며 안정적인 거래 흐름을 보여줍니다. 층수에 따른 가격 차이도 존재하는데, 동일 면적이라 하더라도 층과 향에 따라 수요자의 선호도가 다르게 나타납니다.
인근 단지와의 가격 비교#
서대문구 내 다른 주요 단지들과 비교해 보면 시장의 위치를 보다 명확히 이해할 수 있습니다. 북가좌동 DMC래미안e편한세상은 183,000만원(18.3억)의 거래가를 기록하며 인근 지역 내 높은 가격 수준을 보여줍니다. 홍제역해링턴플레이스 역시 169,000만원(16.9억) 수준에서 거래되어 최근 공급된 신축 단지들에 대한 높은 선호도를 확인할 수 있습니다. 이러한 수치들은 지역 전체의 부동산 가치가 다양하게 형성되어 있음을 보여주며, 홍제현대는 준공 연차에 따른 가격 효율성을 갖춘 단지로 평가됩니다.
지역 특성 및 인프라 환경#
서대문구 홍제동은 서울 도심 접근성이 우수한 지역입니다. 지하철역을 중심으로 한 교통망이 발달해 직주근접을 고려하는 직장인들에게 선호도가 높습니다. 인근에는 홍제역을 이용할 수 있는 교통 환경이 조성되어 있으며, 주요 간선 도로를 통한 서울 전역으로의 이동이 용이한 편입니다.
교육 환경과 생활 인프라 측면에서도 장점을 갖추고 있습니다. 주변에 학교들이 위치해 자녀를 둔 가정의 거주 선호도가 높게 나타나며, 대형마트와 전통시장 등 생활 편의시설이 인근에 자리 잡고 있어 일상생활이 편리합니다. 자연 녹지 공간인 북한산 등도 멀지 않아 쾌적한 주거 환경을 찾는 수요층에게도 적합합니다. 이러한 인프라는 주거지로서의 안정성을 뒷받침하며, 홍제현대와 같은 기존 아파트 단지들의 입지적 가치를 유지하는 핵심 요소입니다.
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2026년 04월 현대리버빌1지구 송파구 실거래가매수 전 필수 체크리스트#
부동산 거래를 준비할 때는 반드시 사전에 확인해야 할 몇 가지 중요한 절차가 있습니다. 꼼꼼한 확인은 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고 안전한 자산 관리를 돕습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당권, 가압류, 전세권 설정 등 등기부등본상 권리 관계를 반드시 확인하십시오. 소유주와 실제 계약자가 일치하는지 대조하는 과정은 필수입니다.
- 관리비 및 장기수선충당금: 아파트 관리비 체납 내역이 있는지, 장기수선충당금 정산은 어떻게 진행되는지 사전에 확인하여 매도인과 협의해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부: 1992년식 아파트인 홍제현대의 경우 향후 정비사업 추진 가능성과 관련 내용을 정비계획 등을 통해 확인하는 것이 중요합니다.
- 호가와 실거래가 비교: 현재 시장에 나온 매물 호가와 국토교통부의 최근 실거래가를 비교하여 가격 적정성을 스스로 판단해야 합니다.
- 갭투자 위험도 확인: 전세가율이 높은 경우 매수 시 자금 계획을 철저히 세워야 하며, 시장 변화에 따른 리스크를 사전에 고려할 필요가 있습니다.
마무리 요약#
홍제현대는 1992년 준공된 아파트로, 2026년 8월 기준 평균 10억 원대 초반의 거래가를 기록하며 활발한 거래를 보입니다. 지역 내 신축 단지들과 비교하면 연식에 따른 가격 경쟁력을 보유하고 있으며, 교통과 생활 인프라가 갖춰진 홍제동의 입지적 장점을 누릴 수 있는 단지입니다. 정확한 시세 판단을 위해서는 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 가장 최신의 거래 정보를 재확인하시고, 전문가와의 상담이나 등기부등본 확인을 통해 신중한 결정을 내리시기 바랍니다. 각 평형별 거래 사례와 최근 시장 흐름을 꾸준히 모니터링한다면 본인의 자금 계획에 맞는 합리적인 선택이 가능합니다. 이 글은 데이터 기반의 분석 정보를 제공하며, 투자 결정에 따른 책임은 본인에게 있습니다. 항상 실거래가 공개 시스템의 업데이트 정보를 자주 확인하여 변화하는 시장 상황에 대응하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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