거래된 내역을 보면 소형 면적부터 중대형 면적까지 고루 거래가 이루어졌으며, 전체적인 평균 가격대는 약 7억 원대 중반에서 10억 원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 거래 건수가 5건으로 다소 제한적이므로 본 자료는 참고용으로 살펴보는 것이 좋으며, 단지 내에서 이루어진 개별 계약의 특성과 층수 요인을 함께 고려하여 분석해야 합니다. 이어지는 내용에서 단지의 기본적인 개요와 면적별 가격 구성을 표와 함께 세부적으로 검토해 보겠습니다.
단지 개요#
공릉동에 위치한 두산힐스빌아파트는 2000년에 준공되어 어느 정도 연식이 쌓인 단지이지만, 꾸준한 거래 수요가 발생하는 곳입니다. 이번 분석 대상 기간 동안 확인된 총 거래 건수는 5건이며, 전용면적 60제곱미터부터 100제곱미터까지 다양한 평형대가 시장에 나왔습니다.
국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 정리한 두산힐스빌아파트의 상세 거래 내역은 아래의 표와 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 공릉동 두산힐스빌아파트 | 84.9㎡ | 6층 | 93,000만원 | 9.3억 |
| 공릉동 두산힐스빌아파트 | 60.0㎡ | 21층 | 73,500만원 | 7.35억 |
| 공릉동 두산힐스빌아파트 | 100.23㎡ | 2층 | 105,000만원 | 10.5억 |
| 공릉동 두산힐스빌아파트 | 84.9㎡ | 21층 | 95,500만원 | 9.55억 |
| 공릉동 두산힐스빌아파트 | 84.9㎡ | 11층 | 88,000만원 | 8.8억 |
위의 표에서 확인할 수 있듯이, 단지 내 최고가는 전용면적 100.23제곱미터 2층 물건이 기록한 105,000만원(10.5억)이며, 최저가는 전용면적 60.0제곱미터 21층 물건의 73,500만원(7.35억)입니다. 단지 전체의 평균 실거래가는 91,000만원(9.1억) 수준으로 집계되었으며, 주력 평형인 전용 84.9제곱미터 타입은 8억 원대 후반에서 9억 원대 중반 사이에서 거래가 이루어졌습니다.
가격·시세 분석#
두산힐스빌아파트의 세부적인 가격 구조를 면적별로 나누어 분석해 보면, 층수와 면적에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 동일한 주력 면적이라 하더라도 고층부와 중층부의 거래 가격에 차이가 존재하며, 더 넓은 면적에서는 10억 원을 초과하는 거래가 발생하기도 했습니다.
면적별 및 층별 시세 구간 세부 정리#
- 소형 면적대인 전용면적 60.0제곱미터의 경우 21층 고층 물건이 73,500만원(7.35억)으로 거래되어 상대적으로 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다. 취득세 구간은 6억 원 초과 9억 원 이하에 해당하여 관련 세율이 적용되었습니다.
- 국민주택규모인 전용면적 84.9제곱미터 타입은 11층이 88,000만원(8.8억), 6층이 93,000만원(9.3억), 21층이 95,500만원(9.55억)으로 각각 거래되었습니다. 같은 면적이라도 층수와 계약 시점에 따라 8억 원대 후반에서 9억 원대 중반까지 가격 폭이 다소 다르게 나타났습니다.
- 대형 면적에 해당하는 전용면적 100.23제곱미터 타입은 2층 저층부임에도 불구하고 105,000만원(10.5억)을 기록하여 10억 원을 상회하는 시세를 형성합니다.
공시가격 추정치와 비교해 보면, 평균 실거래가 78,666만원(7.9억)을 기준으로 약 69.0%의 공시가율이 적용되어 추정 공시가격은 54,279만원(5.4억) 선으로 산출됩니다. 이러한 공시가격 및 실거래가 구조는 세금 산정 시 중요한 기준이 되므로 거래를 준비할 때 참고합니다.
지역 특성#
노원구 공릉동 일대는 서울 동북권의 대표적인 주거 밀집 지역으로서 주거 편의성이 잘 갖춰진 곳입니다. 지하철 역세권과의 접근성을 바탕으로 서울 도심 및 주요 업무 지구로 이동하기 용이한 교통 환경을 지니고 있습니다. 간선도로 및 대중교통망이 비교적 잘 정비되어 있어 직장인 수요층에게 꾸준한 관심을 받는 지역입니다.
교육 여건 측면에서도 주변에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀를 둔 가정이 거주하기에 적합한 환경을 제공합니다. 단지 주변으로 근린공원과 산책로 등이 위치하여 자연 친화적인 여가 생활을 누릴 수 있으며, 대형마트와 병원 등 각종 생활 편의시설이 가까운 거리에 있어 일상생활의 불편함을 줄여줍니다. 다만 구체적인 도보 거리나 소요 시간은 개별 단지의 위치에 따라 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인합니다.
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2026년 03월 서울 서초구 집값전망매수 전 체크리스트#
실제 부동산 거래를 진행하기 전에는 여러 가지 요소를 꼼꼼히 점검하여 잠재적인 리스크를 줄입니다. 계약 체결 단계에서 반드시 확인해야 할 실무적인 체크리스트를 정리해 드립니다.
- 등기부등본 확인: 소유권에 대한 정확한 권리 관계를 파악하기 위해 근저당, 가압류, 전세권 등 말소되지 않은 제한물권이 설정되어 있는지 반드시 열람합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 입주 전 미납된 관리비가 있는지 확인하고, 장기수선충당금의 정산 방식에 대해 매도인과 명확하게 협의합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 2000년식 준공 단지인 만큼 향후 정비사업 관련 논의가 있는지 해당 지자체나 정비사업 동향을 통해 점검합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 신고된 실거래가 데이터와 현재 시장에 나와 있는 호가 사이에 괴리가 얼마나 발생하는지 주변 공인중개사무소를 통해 조사합니다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도 판단: 임대차 시장 상황을 반영하여 전세가율이 지나치게 높지 않은지 확인하고, 보증금 반환 관련 리스크가 없는지 안전성을 검토합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 노원구 공릉동 두산힐스빌아파트의 최근 실거래가 흐름과 면적별 가격대를 구체적인 수치로 확인했습니다. 전체 5건의 거래 사례를 바탕으로 소형부터 중대형까지 다양한 평형이 7억 원대에서 10억 원대 사이의 시세를 형성하고 있음을 알 수 있습니다. 거래 건수가 많지 않으므로 본 자료는 시장 상황을 가늠하는 참고용으로 활용하시고, 실제 거래를 계획할 때는 최신 국토교통부 실거래가 시스템과 현장 시세를 다시 한번 재확인하는 절차가 필요합니다. 안정적인 주거 계획 수립에 유용한 정보가 되었기를 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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