성남시분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시 분당구의 부동산 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 이 지역의 대표적인 단지 중 하나인 미켈란쉐르빌의 실거래가가 주목받고 있습니다. 이번 달에는 미켈란쉐르빌에서 총 2건의 거래가 발생하였고, 이 외에도 인근 단지에서 활발한 거래가 이루어졌습니다. 미켈란쉐르빌의 평균 실거래가는 133,000만원(13.3억)으로, 이 지역의 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 성남시 분당구 전체적으로는 최고가가 418,000만원, 최저가는 225,000만원으로, 평균 가격은 268,250만원에 달합니다.
미켈란쉐르빌 실거래가 분석#
미켈란쉐르빌에서는 2026년 5월 기준으로 두 건의 거래가 있었으며, 이 두 거래의 가격 차이는 상당히 큽니다. 가장 저렴한 가격은 40,000만원(4억)으로, 37.98㎡의 면적을 가진 5층 아파트가 거래되었습니다. 반면, 가장 높은 거래가는 226,000만원(22.6억)으로, 157.57㎡의 면적을 가진 동일한 층의 아파트에서 이루어졌습니다. 이러한 가격 차이는 면적의 차이에 기인하며, 평균가는 133,000만원(13.3억)으로 집계되었습니다.
아래의 표는 미켈란쉐르빌의 실거래가를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) |
|---|---|---|---|
| 정자동 미켈란쉐르빌 | 37.98㎡ | 5층 | 40,000 |
| 정자동 미켈란쉐르빌 | 157.57㎡ | 5층 | 226,000 |
가격대 분석#
미켈란쉐르빌의 가격대는 최고가와 최저가의 차이가 뚜렷합니다. 최고가는 226,000만원(22.6억), 최저가는 40,000만원(4억)으로, 평균가는 133,000만원(13.3억)입니다. 면적별로 살펴보면, 59㎡ 이하의 소형 면적은 40,000만원(4억)으로 거래되었으며, 84㎡와 114㎡에 대한 거래는 현재 데이터에는 포함되어 있지 않습니다. 같은 단지 내에서의 층별 가격 차이는 데이터가 없으므로 확인할 수 없습니다.
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두산위브 영등포구 실거래가 분석 2026년 05월성남시분당구 인근 단지 거래 현황#
성남시 분당구 내 다른 단지들의 거래 현황도 살펴보면, 이 지역의 부동산 시장이 어떻게 움직이고 있는지 파악할 수 있습니다. 최근 20건의 거래가 이루어진 가운데, 최고가는 백현동의 판교푸르지오그랑블에서 418,000만원(41.8억)으로 기록되었습니다. 이 외에도 삼평동의 봇들마을7단지와 정자동의 파크뷰에서 각각 325,000만원(32.5억)과 288,000만원(28.8억)으로 거래되었습니다. 이러한 가격대는 미켈란쉐르빌과 비교할 때 상대적으로 높은 편입니다.
아래는 성남시 분당구의 주요 단지 거래 현황을 정리한 표입니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) |
|---|---|---|---|
| 백현동 판교푸르지오그랑블 | 117.5193㎡ | 3층 | 418,000 |
| 삼평동 봇들마을7단지 | 108.34㎡ | 8층 | 325,000 |
| 정자동 파크뷰 | 139.68㎡ | 7층 | 288,000 |
지역 특성 분석#
성남시 분당구는 우수한 교통망과 교육 인프라로 잘 알려져 있습니다. 이 지역은 지하철과 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 분당선과 신분당선이 인근에 있어 교통 편의성이 높습니다. 또한, 교육 여건이 뛰어난 지역으로 초중고 학교가 밀집해 있으며, 학원가도 다양하게 형성되어 있습니다. 생활 인프라도 잘 갖추어져 있어 대형마트와 병원, 공원이 인근에 있어 주민들이 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때에는 몇 가지 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 유지 관리 비용을 사전에 파악하는 것이 필요합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 향후 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 적정 가격인지 판단할 수 있는 중요한 요소입니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
미켈란쉐르빌 성남시분당구의 2026년 5월 실거래가는 평균 133,000만원(13.3억)으로, 최고가는 226,000만원(22.6억)입니다. 지역 내 다른 단지들과 비교할 때 상대적으로 저렴한 편이며, 교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 거래를 고려할 때에는 체크리스트를 통해 신중하게 접근해야 할 것입니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.