안양시동안구 7월 실거래가 시세 분석

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안양시동안구 7월 부동산 시장 개요

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2026년 7월, 경기도 안양시동안구 아파트 시장은 총 20건의 실거래 신고가 접수되었습니다. 거래된 아파트의 가격대는 최저 5억 2,000만원(52,000만원)에서 최고 16억 5,000만원(165,000만원)까지 분포하며, 전체 평균 거래가는 약 12억 4,670만원(124,670만원)으로 집계되었습니다. 이는 안양시동안구가 평촌신도시를 중심으로 한 고가 주거지역과 구도심의 다양한 주택 유형이 공존하는 시장임을 보여줍니다.

7월 거래는 6월에 비해 거래량이 다소 줄어든 모습이지만, 여전히 10억원 이상의 고가 거래가 전체의 절반 이상을 차지하며 시장의 견조한 수요를 반영하고 있습니다. 평촌신도시 내 주요 단지들은 13억원에서 16억원대의 높은 가격대에서 거래가 이루어졌으며, 소형 평형대 위주로 5억원대부터 8억원대까지의 실거래도 확인되어 다양한 수요층이 존재함을 알 수 있습니다. 이번 분석에서는 제공된 실거래 데이터를 바탕으로 주요 단지별 거래 동향과 지역 특성을 면밀히 살펴보겠습니다.

주요 단지별 거래 분석

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평촌신도시 대표 단지: 향촌롯데, 향촌마을현대4차, 초원마을대림

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평촌동에 위치한 향촌롯데 아파트는 1993년에 준공된 1,500세대 규모의 대단지입니다. 6월에만 두 건의 거래가 신고되었으며, 모두 전용 84.84㎡ 면적에서 거래되었습니다. 14층은 14억 6,000만원(146,000만원), 9층은 14억 4,500만원(144,500만원)에 거래되어 동일 평형 내에서도 층수에 따라 약 1,500만원의 가격 차이가 발생했습니다. 이는 동일 단지 내에서도 조망권이나 일조권 등이 가격에 영향을 미친 사례로 볼 수 있습니다.

향촌마을현대4차는 1992년 준공된 단지로, 전용 84.99㎡ 17층이 13억 9,000만원(139,000만원)에 거래되었습니다. 이 단지는 평촌신도시 내에서도 비교적 합리적인 가격대에 84㎡형을 구매할 수 있는 옵션으로 주목받고 있습니다. 초원마을대림(1993년식)은 전용 84.92㎡에서 두 건의 거래가 있었는데, 20층은 13억 3,000만원(133,000만원), 5층은 12억 4,500만원(124,500만원)으로 층간 가격 차이가 8,500만원에 달했습니다. 저층과 고층의 선호도 차이가 뚜렷하게 나타난 사례입니다.

신축 대장주: 평촌더샵센트럴시티, 평촌래미안푸르지오

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관양동에 위치한 평촌더샵센트럴시티는 2016년 준공된 1,000세대 규모의 신축 단지로, 안양시동안구 내에서도 높은 선호도를 자랑합니다. 6월에는 전용 84.9887㎡ 27층이 14억 3,800만원(143,800만원), 전용 84.9897㎡ 14층이 14억원(140,000만원)에 각각 거래되었습니다. 동일 평형에서 3,800만원의 차이가 발생했는데, 이는 고층의 조망권과 일조권 프리미엄이 반영된 결과로 분석됩니다. 이 단지는 역세권과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 관심이 꾸준합니다.

비산동의 평촌래미안푸르지오는 2022년 준공된 초신축 단지로, 전용 84.95㎡ 12층이 13억 4,500만원(134,500만원)에 거래되었습니다. 2022년식 최신 설계와 단지 내 커뮤니티 시설이 우수하여 젊은 층의 수요가 높은 곳입니다. 호계동의 평촌어바인퍼스트(2021년식)는 7월에 전용 46.94㎡ 16층이 8억원(80,000만원)에 거래되었고, 6월에는 전용 84.6㎡ 6층이 12억 4,500만원(124,500만원)에 거래되어 소형과 중형의 가격 차이를 확인할 수 있습니다.

중소형 및 구축 단지: 관악성원, 샘마을쌍용, 목련경남

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비산동의 관악성원은 1992년 준공된 소규모 단지로, 전용 40.875㎡ 5층이 5억 2,000만원(52,000만원)에 거래되어 이번 조사 기간 중 최저가를 기록했습니다. 이는 안양시동안구 내에서도 소형 구축 아파트의 진입 장벽이 상대적으로 낮다는 점을 시사합니다. 호계동의 샘마을쌍용(1992년식)은 전용 101.91㎡ 8층이 8억원(80,000만원)에 거래되었습니다. 중대형 면적임에도 8억원대에 거래 가능한 점은 구축 단지의 가격 경쟁력을 보여줍니다.

호계동의 목련경남(1992년식)은 전용 164.4㎡ 7층이 16억 5,000만원(165,000만원)에 거래되어 이번 조사 기간 중 최고가를 기록했습니다. 대형 평형의 희소성과 평촌신도시 내 입지가 높은 가격을 형성한 것으로 보입니다. 인덕원마을(삼성)(1998년식)은 관양동에 위치하며 전용 84.93㎡ 21층이 14억 1,000만원(141,000만원)에 거래되었습니다. 1998년 준공되었지만 인덕원역 인근의 좋은 입지로 인해 14억원 이상의 가격을 유지하고 있습니다.

가격대 및 면적별 시세 분석

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최고가, 최저가, 평균가 분석

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2026년 7월 안양시동안구의 실거래가를 종합하면, 최고가는 목련경남 164.4㎡가 기록한 16억 5,000만원(165,000만원)이며, 최저가는 관악성원 40.875㎡가 기록한 5억 2,000만원(52,000만원)입니다. 평균 거래가는 약 12억 4,670만원(124,670만원)으로, 전체 거래의 절반 이상이 10억원을 초과하는 고가 거래였습니다. 이는 안양시동안구가 서울 접근성이 우수하고 평촌신도시라는 대표적인 주거 지역을 보유하고 있어 고가 주택 시장이 형성되어 있음을 의미합니다.

면적별 시세 구간

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전용면적 59㎡ 이하 소형 평형의 경우, 평촌어바인퍼스트 46.94㎡가 8억원(80,000만원), 관악성원 40.875㎡가 5억 2,000만원(52,000만원)에 거래되었습니다. 소형 아파트는 구축과 신축 간 가격 차이가 크게 나타나며, 신축 소형은 8억원대, 구축 소형은 5억원대부터 형성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 중형 평형은 가장 거래가 활발한 면적으로, 12억 4,500만원(124,500만원)부터 14억 6,000만원(146,000만원)까지 분포합니다. 초원마을대림, 향촌롯데, 평촌더샵센트럴시티 등이 이 구간에 해당합니다.

전용면적 101㎡ 이상 대형 평형은 샘마을쌍용 101.91㎡가 8억원(80,000만원), 목련경남 164.4㎡가 16억 5,000만원(165,000만원)으로 면적과 단지 상태에 따라 가격 편차가 매우 큽니다. 구축 대형은 상대적으로 저렴한 반면, 희소성이 있는 단지의 대형은 고가에 거래되고 있습니다. 평촌센텀퍼스트 72.9824㎡는 2023년 준공된 신축으로 13억 3,400만원(133,400만원)에 거래되어, 중형 면적에서도 신축 프리미엄이 높게 형성되어 있음을 보여줍니다.

층별 가격 차이

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동일 단지 내에서도 층수에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타났습니다. 향촌롯데 84.84㎡는 14층(14.6억)과 9층(14.5억)이 1,500만원 차이를 보였고, 초원마을대림 84.92㎡는 20층(13.3억)과 5층(12.5억)이 8,500만원 차이를 기록했습니다. 평촌더샵센트럴시티 84.98㎡는 27층(14.4억)과 14층(14.0억)이 3,800만원 차이를 보였습니다. 일반적으로 고층일수록 조망권과 일조권이 우수하여 높은 가격에 거래되는 경향이 있으며, 저층은 소음이나 프라이버시 문제로 상대적으로 낮은 가격에 형성됩니다.

안양시동안구 지역 특성 분석

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교통 환경

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안양시동안구는 서울과의 접근성이 매우 뛰어난 지역입니다. 지하철 4호선(안양역, 범계역, 평촌역, 인덕원역)이 구를 관통하며, 평촌신도시 내에는 범계역과 평촌역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 과천-봉담 간 도시고속화도로, 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등 주요 도로망이 인접해 있어 자차 이동도 용이합니다. 인덕원역은 4호선과 과천선이 연결되는 환승역으로, 강남권 접근성이 우수하여 직장인들의 선호도가 높습니다.

학군 및 교육 환경

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안양시동안구는 학군이 우수한 지역으로 정평이 나 있습니다. 평촌신도시 내에는 안양부흥초, 평촌초, 귀인초 등 우수한 초등학교와 평촌중, 평촌고, 안양외고 등 명문 중고등학교가 밀집되어 있습니다. 안양외국어고등학교는 전국 단위로 학생을 선발하는 특목고로, 학부모들의 관심이 높습니다. 학원가도 잘 형성되어 있어 평촌 학원가로 불리는 지역에는 대형 입시 학원과 예체능 학원이 다수 위치해 있어 교육 환경이 매우 우수합니다.

생활 인프라

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안양시동안구는 생활 인프라가 매우 풍부한 지역입니다. 평촌중앙공원, 평촌수변공원 등 대형 공원이 조성되어 있어 주민들의 휴식 공간이 잘 마련되어 있습니다. 대형 쇼핑 시설로는 평촌역 인근의 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 이마트 평촌점 등이 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다. 의료 인프라로는 한림대학교성심병원, 안양샘병원 등 종합병원이 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다. 또한 안양시청, 안양시동안구청 등 행정 기관이 밀집되어 있어 민원 처리도 용이합니다.

주거 환경과 미래 가치

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안양시동안구는 평촌신도시를 중심으로 한 계획 도시의 장점과 구도심의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 지역입니다. 평촌신도시는 1990년대 초반에 조성되어 현재는 재건축 및 리모델링에 대한 논의가 진행 중인 단지들이 있습니다. 목련두산, 향촌마을 등 일부 단지는 노후화가 진행되면서 재건축 기대감이 시세에 반영되기도 합니다. 신축 단지인 평촌더샵센트럴시티, 평촌래미안푸르지오 등은 최신 주거 트렌드를 반영한 설계로 높은 인기를 얻고 있습니다.

매수 전 체크리스트

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1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)

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안양시동안구의 고가 아파트를 매수할 때는 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당 설정, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인해야 합니다. 10억원 이상의 고가 거래에서는 매도자가 다수의 대출을 받아 근저당이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 잔금 지급 전에 근저당을 말소하는 조건을 계약서에 명시하고, 중도금과 잔금 시점에 등기부등본을 재발급받아 확인하는 것이 안전합니다. 가압류나 전세권이 설정된 경우 매수인에게 위험이 전가될 수 있으므로 반드시 해결 후 거래를 진행해야 합니다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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아파트를 매수하기 전에 해당 단지의 관리비와 장기수선충당금을 반드시 확인해야 합니다. 1990년대 준공된 평촌신도시 구축 단지들은 노후화로 인해 관리비가 상대적으로 높을 수 있으며, 장기수선충당금이 적립되지 않아 대규모 보수 공사 시 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 반면 2020년대 준공된 신축 단지들은 초기에는 관리비가 낮지만, 시간이 지나면서 점차 증가할 수 있음을 고려해야 합니다. 관리비 고지서를 요청하여 수도, 난방, 전기, 공용 관리비 등의 내역을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인

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안양시동안구의 구축 단지 중 일부는 재건축이나 리모델링을 추진 중일 수 있습니다. 1992년~1993년에 준공된 목련경남, 향촌롯데, 초원마을대림 등은 노후도가 높아 재건축에 대한 관심이 높습니다. 해당 단지의 정비사업 진행 여부, 조합 설립 상태, 사업시행인가 단계 등을 확인해야 합니다. 재건축이 추진 중인 단지는 현재 시세보다 미래 가치가 높을 수 있지만, 사업이 지연되거나 무산될 위험도 존재합니다. 반드시 해당 구청의 도시정비과나 단지 관리사무소를 통해 정확한 정보를 확인하세요.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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매수 결정 전에는 반드시 국토교통부 실거래가와 현재 호가(매도 희망 가격)를 비교해야 합니다. 제공된 데이터를 보면, 동일 단지 내에서도 층과 면적에 따라 실거래가가 크게 차이 나는 것을 확인할 수 있습니다. 예를 들어 초원마을대림 84.92㎡는 5층이 12.5억원, 20층이 13.3억원에 거래되었습니다. 호가는 이보다 높게 형성되어 있을 가능성이 크므로, 최근 3개월 이내의 실거래가를 기준으로 적정 가격을 판단하고, 호가와의 차이가 5% 이상 날 경우 추가 협상이 필요할 수 있습니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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매수 시 전세를 끼고 거래하는 경우, 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 높다고 판단합니다. 안양시동안구의 경우 10억원 이상 고가 아파트는 전세가율이 상대적으로 낮은 편이지만, 5억~8억원대의 중저가 아파트는 전세가율이 높을 수 있습니다. 전세가율이 높으면 금리 인상 시 전세 보증금 반환 부담이 커질 수 있고, 매도 시에도 매수자를 찾기 어려울 수 있습니다. 반드시 해당 단지의 최근 전세 실거래가를 확인하여 전세가율을 계산해보고, 70%를 초과할 경우 신중하게 접근해야 합니다.

핵심 요약

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첫째, 2026년 7월 안양시동안구 아파트 실거래가는 최저 5.2억원에서 최고 16.5억원까지 분포하며, 평균 거래가는 약 12.5억원으로 고가 주택 시장이 형성되어 있습니다. 둘째, 평촌신도시 내 84㎡형은 12.5억원에서 14.6억원 사이에서 거래되며, 신축과 구축, 층수에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 셋째, 매수 전에는 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 실거래가와 호가 차이, 전세가율을 반드시 확인하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.