2026년 7월 용산구 아파트 실거래가 분석

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서울 용산구는 한강변과 남산을 끼고 있는 대한민국 대표 부촌 중 하나입니다. 2026년 7월 국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면, 이 지역 주택 시장의 가격 스펙트럼이 얼마나 넓은지 단번에 알 수 있습니다. 이번 달 용산구에서 신고된 거래는 총 20건인데, 금액대는 최저 6억 2,000만원(62,000만원)부터 최고 250억원(2,500,000만원)까지 편차가 상당합니다. 전체 평균 실거래가는 약 36억 9,575만원(369,575만원)인데, 나인원한남 같은 초고가 주택의 영향이 크게 반영된 수치라는 점은 감안해야 합니다. 거래가 집중된 주요 단지와 면적별 가격대를 하나씩 살펴보면서, 2026년 7월 용산구 부동산 시장의 현주소를 파악해 보겠습니다. 거래 건수가 총 20건이라 분석할 표본은 충분합니다.

용산구 부동산 시장 개요 및 가격대 분석

조사 기간 동안 용산구 내에서 거래된 아파트 가격대는 천차만별이었습니다. 최고가인 250억원(나인원한남, 273.94㎡)과 최저가인 6억 2,000만원(한남동리첸시아, 32.21㎡) 사이가 240억원 이상 벌어지는데, 이만큼이나 이 동네가 하나의 시장이 아니라 성격이 다른 여러 시장이 동시에 공존하는 곳이라는 걸 보여줍니다.

전체 20건 기준 평균 거래가는 약 13억 6,333만원(136,333만원)이며, 추정 공시가격은 실거래가에 공시가율 69%를 적용해 약 9억 4,069만원(94,069만원)으로 나옵니다. 다만 이 평균값은 고가 거래 몇 건에 의해 크게 끌려올릴 수 있어서, 면적별로 나눠 보는 게 현실 시세 파악에 더 도움이 됩니다.

주요 면적별 시세 구간

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전용 59㎡ 시세

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전용면적 59㎡대는 용산구 내에서도 실수요자 관심이 높은 평형입니다. 이번 달 거래 사례를 보면 다음과 같습니다.

• 이촌동 이촌코오롱(A): 59.82㎡, 10층, 20억 5,000만원(205,000만원) (2026.07.07)
• 한남동 한남더힐: 59.686㎡, 3층, 38억 5,000만원(385,000만원) (2026.06.19)
• 이촌동 강촌: 59.12㎡, 15층, 23억 5,000만원(235,000만원) (2026.06.13)
• 이촌동 북한강(성원): 59.55㎡, 9층, 21억 9,000만원(219,000만원) (2026.06.05) 같은 59㎡라도 단지와 위치에 따라 20억원대 초반에서 38억원대까지 가격 차이가 꽤 큽니다. 한남더힐은 프리미엄 입지와 브랜드 가치가 가격에 그대로 반영된 케이스예요.

전용 84㎡ 시세

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중형 평형인 전용 84㎡대 거래는 상대적으로 적었지만, 주요 사례를 통해 시세를 유추할 수 있습니다.

• 원효로4가 강변삼성스위트: 84.9㎡, 18층, 21억원(210,000만원) (2026.06.09) 원효로4가 강변삼성스위트의 경우 84㎡대가 21억원에 거래됐습니다. 이촌동 59㎡와 비슷한 가격대인데, 지역별 선호도와 입지 차이가 가격에 반영되는 걸 보여주는 부분입니다.

전용 114㎡ 이상 대형 평형 시세

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대형 평형대는 최상위권 주택 거래가 집중된 영역입니다.

• 한남동 나인원한남: 273.9424㎡, 1층, 250억원(2,500,000만원) (2026.06.18)
• 한강로3가 센트럴파크: 114.5011㎡, 33층, 41억 2,000만원(412,000만원) (2026.06.10)
• 한강로3가 센트럴파크: 114.5011㎡, 28층, 40억 2,000만원(402,000만원) (2026.06.10)
• 용산동5가 용산파크타워(24-1): 130.56㎡, 11층, 41억원(410,000만원) (2026.06.09)
• 용산동5가 용산파크타워(24-0): 124.8㎡, 19층, 35억 6,000만원(356,000만원) (2026.06.18) 나인원한남은 일반 아파트 시세와는 비교할 수 없는 초고가 거래고, 센트럴파크와 용산파크타워는 각각 35억~41억원 사이에서 거래되며 한강변 대형 평형 시장의 견고한 가격대를 보여줍니다. 같은 단지 안에서도 층에 따라 약 1억원(센트럴파크 28층 vs 33층) 차이가 나는 점이 눈에 띕니다.

주요 단지별 거래 분석 (거래량 상위 단지 중심)

용산구 안에서도 거래가 활발한 단지들을 중심으로 세부 내역과 단지 특성을 살펴보겠습니다. 이번 조사 기간에는 대규모 단지보다 개별 단지에서 1~2건씩 거래가 이뤄진 패턴이었습니다.

원효로4가 산호 (1977년식)

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원효로4가 산호 아파트는 1977년 준공된 노후 단지인데도 이번 달에만 3건이 체결되며 거래량이 가장 많았습니다. 준공 49년차 단지지만, 용산구 내 접근성과 상대적으로 합리적인 가격대가 매수세를 이끌어낸 것으로 보입니다.

같은 11층 동일 면적(78.06㎡)이 18일 간격으로 5,500만원 차이를 보이며 거래됐습니다. 6월 초(244,500만원)보다 6월 말(250,000만원)에 더 높은 가격에 팔렸어요. 저층(4층) 86.12㎡는 22억 5,000만원으로, 78㎡ 고층보다 낮은 가격인데 층별 선호도가 가격에 그대로 반영된 걸 확인할 수 있습니다.

이촌동 주요 단지들

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이촌동은 용산구 안에서도 한강변과 맞닿은 대표적 주거 선호 지역입니다. 이번 달에는 이촌코오롱(A), 강촌, 북한강(성원), 한강맨숀 등 다양한 단지에서 거래가 이뤄졌습니다.

이촌코오롱(A) 는 1999년 준공 단지로, 20억 5,000만원대에 59㎡가 거래됐습니다. 강촌(1998년식)과 북한강(성원)(2001년식)은 각각 23억 5,000만원과 21억 9,000만원에 거래됐는데, 준공연도와 단지 규모, 관리 상태에 따라 가격 차이가 생기는 걸 보여줍니다. 한강맨숀은 1971년 준공된 초노후 단지인데도 87.54㎡가 42억 5,000만원에 거래됐어요. 한강변 입지 프리미엄이 연식의 한계를 뛰어넘은 사례라고 할 수 있습니다.

한강로3가 센트럴파크 (2020년식)

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한강로3가 센트럴파크는 2020년 준공된 신축 단지입니다. 이번 달 동일 면적(114.5011㎡)이 두 차례 거래되면서 시세를 보여줬습니다.

같은 날짜(2026.06.10)에 거래된 두 건으로, 33층과 28층의 차이가 정확히 1억원입니다. 신축 단지에서 층이 높을수록 조망권 프리미엄이 더해지며 가격이 오르는 전형적인 패턴이에요. 5층 차이에 1억원 갭이 발생한 점만 봐도 구매자들이 고층부를 얼마나 선호하는지 짐작할 수 있습니다.

지역 특성 분석: 교통, 학군, 생활 인프라

용산구는 서울 중심부에 자리하면서도 한강과 남산이라는 천혜의 자연환경을 갖춘 지역입니다. 이런 입지적 장점이 부동산 가격에 직접적으로 영향을 미치고 있습니다.

교통 환경

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용산구는 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선, 6호선이 교차하는 용산역을 중심으로 교통망이 잘 발달해 있습니다. 이촌동은 4호선과 경의중앙선을 더블 역세권으로 쓸 수 있고, 한강로3가는 용산역과 남영역을 도보로 이용할 수 있는 입지입니다. 향후 GTX 등 광역 교통망이 추가 개통되면 접근성이 더 좋아질 여지도 있습니다.

학군 환경

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용산구는 강남권에 비해 학군이 특별히 강세인 지역은 아니지만, 서울 용산국제학교, 서울대학교 사범대학 부설여자중학교, 용산고등학교 등 일부 명문 학교들이 있습니다. 이촌동과 한남동 일대는 학군 수요에 한강변 프리미엄까지 더해져 학부모 선호도가 높은 편입니다. 원효로 일대는 일반 학군과 생활권이 혼재된 모습을 보입니다.

생활 인프라

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용산구는 용산아이파크몰, 이마트 용산점, CGV 용산 등 대형 쇼핑·문화 시설이 밀집한 지역입니다. 용산가족공원과 국립중앙박물관도 있어 주말 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 한강변을 따라 조성된 자전거 도로와 산책로는 쾌적한 주거 환경을 만드는 핵심 요소예요. 반면 원효로4가나 일부 구도심 지역은 재개발·재건축 이슈와 맞물려 생활 인프라가 상대적으로 열악한 곳도 있습니다.

매수 전 필수 체크리스트

용산구처럼 고가 자산이 거래되는 지역일수록 사전에 챙겨야 할 게 많습니다. 실거래가 분석만으로는 파악하기 어려운 리스크를 피하려면 다음 항목들을 꼭 확인하세요.

1. 등기부등본의 근저당 및 가압류 확인: 고가 거래일수록 매도자의 채무 관계가 복잡할 수 있습니다. 선순위 근저당권 설정액이 거래가의 상당 부분을 차지하는 경우(예: 전세보증금 + 근저당 합계가 매매가를 초과) 잔금 처리 시 문제가 생길 수 있어요. 반드시 등기부등본을 열람해 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

2. 관리비와 장기수선충당금 확인: 노후 단지(산호, 한강맨숀 등)는 승강기 교체나 외벽 도색 같은 대규모 공사가 예정돼 있을 수 있습니다. 이 때문에 장기수선충당금이 부족하거나 특별 분담금이 나올 수 있어요. 신축 단지(센트럴파크)는 관리비 체계가 안정적이긴 하지만, 입주민 편의시설 규모에 따라 관리비가 과다하게 나올 수도 있으니 사전에 관리비 고지서를 확인하는 게 좋습니다.

3. 재건축 및 리모델링 추진 여부: 1970~1990년대 준공 단지들은 재건축이나 리모델링 사업 진행 상황이 매매가에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 이촌동 강촌이나 북한강 같은 단지가 재건축에 들어가면 현재 가격과 완공 후 분양가 사이에 큰 차익이 발생할 수 있어요. 반대로 사업이 지지부진하거나 무산되면 가격 하락 요인이 될 수 있으므로, 해당 구청의 도시정비계획을 반드시 확인해야 합니다.

4. 실거래가와 호가의 차이 비교: 국토부 실거래가는 이미 체결된 계약 가격이지만, 현재 매물 호가는 이보다 높게 형성돼 있는 경우가 대부분입니다. 한남동이나 이촌동 같은 인기 지역은 호가와 실거래가의 괴리가 심할 수 있어요. 부동산 앱이나 현지 공인중개사를 통해 현재 호가 수준을 실거래가와 비교해 적정 매수 가격을 판단하는 게 중요합니다.

5. 전세가율 분석을 통한 갭 투자 리스크 점검: 일부 단지에서는 전세보증금이 매매가의 70%를 넘기도 합니다. 예를 들어, 20억원짜리 아파트 전세가가 15억원이면 전세가율이 75%에 달해 매수자가 실제 부담하는 금액(갭)이 5억원에 불과해집니다. 레버리지 효과를 높일 수 있지만, 전세가격이 하락하거나 금리가 급등하면 매도자가 손실을 볼 위험이 큽니다. 제공된 데이터로는 정확한 전세가율 계산이 어렵지만, 매수 전 현재 전세 시세를 반드시 확인해 70% 이상이면 신중하게 접근해야 합니다.

핵심 요약

2026년 6월과 7월에 걸쳐 체결된 용산구 실거래가 데이터를 종합하면, 세 가지 포인트로 정리할 수 있습니다.

• 양극화 시장의 공고화: 용산구 부동산 시장은 한남동 나인원한남(250억) 같은 초고가 주택부터 원효로4가 산호(22.5억) 같은 중저가 주택까지 가격 스펙트럼이 극도로 넓어졌습니다. 하나의 시장이 아니라 구매력과 선호도가 완전히 다른 여러 독립 시장이 동시에 존재한다는 뜻이에요.

• 입지와 신축 프리미엄의 차별화: 한강변을 끼고 있는 이촌동과 한강로3가 단지들은 연식이 다소 오래됐더라도 20억원 이상의 견고한 가격대를 유지하고 있습니다. 반면 한남더힐 같은 초고급 신축은 38억원대 59㎡ 거래를 기록하며 브랜드와 입지 프리미엄을 확실히 증명했어요.

• 제한적 거래량 속에서도 보이는 미세 움직임: 전체 거래 건수가 20건에 불과해 시장 전체 유동성을 대표하기엔 부족할 수 있습니다. 하지만 소수 거래 안에서도 같은 단지(산호, 센트럴파크) 내 층별 가격 차이나 거래 시점에 따른 변동이 나타나, 실수요자들의 눈높이와 시장의 미세한 움직임을 감지할 수 있었습니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.