단지 개요#
홍제동 인왕산현대 아파트는 2000년에 준공되어 연식의 무게감이 있지만 우수한 입지와 주거 편의성으로 선호도가 높은 단지입니다. 해당 단지의 실거래가 데이터를 살펴보면 총 7건의 거래가 확인되며 전용면적별로 다양한 평형대가 분포합니다. 최고가는 120,000만원(12억)이며 최저가는 103,000만원(10.3억)으로 형성되어 전체 평균가는 112,128만원(약 11.2억) 수준을 기록하고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 인왕산현대 | 84.9㎡ | 14층 | 119,500만원 | 11.95억 |
| 인왕산현대 | 114.72㎡ | 1층 | 113,000만원 | 11.3억 |
| 인왕산현대 | 59.93㎡ | 18층 | 107,700만원 | 10.77억 |
| 인왕산현대 | 84.9㎡ | 15층 | 120,000만원 | 12.0억 |
| 인왕산현대 | 59.93㎡ | 13층 | 114,200만원 | 11.42억 |
위의 표에서 볼 수 있듯이 전용 59제곱미터부터 114제곱미터까지 다양한 면적이 거래되었습니다. 2000년식 아파트라는 특성상 각 가구별 내부 수리 상태나 향에 따라 가격 편차가 존재합니다.
가격 및 시세 분석#
국토교통부 신고 자료를 바탕으로 면적별 세부 시세를 분석해보면 각 평형의 가격 구간을 명확하게 파악할 수 있습니다. 전용 59제곱미터 타입은 최저 103,000만원(10.3억)에서 최고 114,200만원(11.42억) 사이에서 거래가 이루어졌습니다. 전용 84제곱미터 타입의 경우 119,500만원(11.95억)과 120,000만원(12.0억)으로 12억 원 선에 근접한 가격대를 형성하고 있습니다. 전용 114제곱미터 대형 평형은 1층 매물이 113,000만원(11.3억)에 거래된 사례가 확인됩니다.
면적별 가격 구간과 층별 특징#
전용 59제곱미터 소형 평형대의 가격 분포를 세부적으로 살펴보면 10층 매물이 103,000만원(10.3억)에 거래되었고 18층 고층 매물은 107,700만원(10.77억)에 거래되었습니다. 13층 중고층 매물은 114,200만원(11.42억)으로 다소 높게 체결된 기록이 존재합니다. 동일한 면적이라도 단지 내 동의 위치나 일조권 및 조망권에 따라 가격 차이가 발생합니다.
전용 84제곱미터와 대형 평형 거래 양상#
국민평형으로 불리는 전용 84제곱미터는 14층과 15층 매물이 각각 119,500만원(11.95억)과 120,000만원(12.0억)으로 팽팽한 가격대를 보여줍니다. 대형 면적인 전용 114.72제곱미터는 1층 매물이 113,000만원(11.3억)에 거래되어 저층 선호도에 따른 가격 조율이 반영된 결과를 보여줍니다. 총 7건의 거래 사례가 제한적이므로 특정 월의 가격만으로 단지의 전체 시세를 단정하기는 어렵습니다.
지역 특성#
홍제동 인왕산현대 아파트가 위치한 서대문구는 서울 내부 순환도로와 인접해 교통 여건이 준수한 편입니다. 지하철역을 이용하기 편리한 입지적 장점을 갖추고 있으며 주변으로 인왕산 등의 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 인근의 다양한 버스 노선과 도로망을 통해 도심 업무 지구로로 이동이 수월합니다. 교육 시설과 생활 편의 시설이 적절하게 조화를 이루어 거주 만족도가 높은 지역으로 꼽힙니다.
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탑마을(벽산) 성남시분당구 실거래가 2026년 05월매수 전 체크리스트#
실제 부동산을 매수하거나 계약을 진행하기 전에는 몇 가지 중요한 사항들을 꼼꼼하게 검토해야 합니다.
- 등기부등본 확인 : 근저당권 설정 여부나 가압류, 전세권 등 권리 관계에 문제가 없는지 반드시 서류를 발급하여 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인 : 준공연도가 2000년인 구축 아파트이므로 매달 발생하는 관리비 수준과 장기수선충당금 적립액을 점검하는 것이 필수적입니다.
- 리모델링 또는 정비사업 추진 여부 : 연식이 오래된 단지인 만큼 향후 주거 환경 개선을 위한 움직임이 있는지 파악해야 합니다.
- 실거래가와 호가 비교 : 최근 신고된 실거래가 데이터와 현재 시장에 나와 있는 매물의 호가를 냉정하게 비교하여 적정 가격인지를 판단해야 합니다.
- 전세가율 분석 : 갭투자를 고려하는 경우 전세가율이 지나치게 높지 않은지 확인하여 보증금 반환 리스크를 사전에 방지해야 합니다.
마무리#
이번 분석에서는 2026년 8월 기준 국토교통부 데이터를 바탕으로 홍제동 인왕산현대 아파트의 실거래가와 시세 흐름을 살펴보았습니다. 해당 단지는 최고가 12억 원 대와 최저가 10억 원 대의 거래 내역을 보이며 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 거래 건수가 제한적이므로 실제 매매를 계획하신다면 최신 시장 상황과 개별 매물의 상태를 현장에서 직접 재확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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