용산구 중앙하이츠(A) 부동산 시장 개요#
2026년 5월 기준, 서울 용산구의 부동산 시장에서는 다양한 거래가 이루어지고 있습니다. 중앙하이츠(A) 단지에서는 1건의 거래가 발생했으며, 거래 가격은 277,000만원(27억 7천만원)으로 확인되었습니다. 이촌동에 위치한 이 단지는 1996년에 준공된 아파트로, 전용 면적은 202.875㎡입니다. 용산구 전체적으로는 20건의 거래가 있었으며, 최고가는 515,000만원(51억 5천만원), 최저가는 71,000만원(7억 1천만원), 평균가는 274,875만원(27억 4천 8백75만원)으로 나타났습니다. 이와 같은 가격대는 용산구의 다양한 부동산 특성을 반영하고 있습니다.
중앙하이츠(A) 가격대 분석#
중앙하이츠(A) 단지의 가격은 277,000만원으로, 용산구 내에서의 가격대와 비교해볼 때 상당히 높은 수준으로 평가됩니다. 이 단지의 전용 면적은 202.875㎡로, 용산구의 평균 거래 가격과 비교했을 때 고가에 해당합니다. 용산구의 가격 범위를 살펴보면, 최고가는 515,000만원, 최저가는 71,000만원으로, 중앙하이츠(A)의 가격은 이 범위 내에서도 상위권에 위치하고 있습니다.
면적별 시세를 살펴보면, 용산구 내에서 전용면적 59㎡의 아파트 거래가 71,000만원으로 이루어진 반면, 84㎡와 114㎡의 아파트는 각각 290,000만원, 400,000만원으로 거래되고 있습니다. 이러한 가격대는 중앙하이츠(A)의 가격이 상대적으로 높은 이유를 보여줍니다.
단지별 거래 분석#
중앙하이츠(A) 단지의 최근 거래 내역을 살펴보면, 다음과 같은 정보가 확인됩니다. 이 단지는 1996년에 준공된 아파트로, 202.875㎡의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 현재까지의 거래는 1건으로, 가격은 277,000만원입니다.
다음은 해당 단지의 거래 내역을 정리한 표입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙하이츠(A) | 202.875㎡ | 5층 | 277,000 | 27억 7천 |
용산구 내에서의 다른 단지와 비교할 때, 중앙하이츠(A)의 가격은 상당히 높은 편에 속합니다. 이 단지 외에도 이촌동의 한가람, 반도, 신동아1 등의 단지가 있으며, 이들 단지의 거래가도 높게 형성되어 있습니다. 이러한 거래들은 지역 부동산 시장의 활성화를 보여줍니다.
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용산구는 교통이 매우 편리한 지역입니다. 인근에는 지하철역과 주요 도로가 있어 이동이 용이합니다. 용산역과 가까운 위치에 있어 서울의 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 이러한 교통의 편리함은 거주자들에게 큰 장점으로 작용하고 있습니다.
학군 역시 우수한 편입니다. 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 대한 걱정을 덜 수 있습니다. 학원가도 발달해 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
생활 인프라 또한 다양합니다. 대형마트, 병원, 공원 등 생활 필수 시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 용산구가 주거지로서 매력적인 이유 중 하나입니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 통해 신중한 결정을 해야 합니다. 다음은 매수 전 확인해야 할 항목들입니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 과다하지 않은지, 장기수선충당금이 적절히 운영되고 있는지 확인합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 추진 중인지 확인하여 미래 가치를 평가합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가의 차이를 비교하여 적정 가격을 판단합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 5월 중앙하이츠(A)의 거래가는 277,000만원으로 용산구 내에서 높은 가격대에 위치합니다. 지역 특성상 교통과 교육, 생활 인프라가 뛰어나며, 다양한 단지들이 함께 거래되고 있습니다. 매수 전에는 반드시 체크리스트를 통해 신중하게 판단해야 합니다.
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