단지 개요#
서울시 서대문구 천연동에 자리 잡은 천연뜨란채 아파트는 2006년에 준공되어 올해로 연식이 있는 단지에 해당합니다. 이번 분석 기간 동안 국토교통부 실거래가 시스템에 집계된 천연뜨란채의 거래 건수는 총 5건으로 확인됩니다. 거래 건수가 다소 제한적이므로 해당 수치는 참고용으로 활용하는 것이 안전하며 전체적인 가격대를 가늠하는 지표로 삼아야 합니다. 단지 내에서 거래된 가격대는 최저 100,000만원(10억)부터 최고 119,700만원(11.97억) 사이에 분포합니다. 평균 실거래가는 약 111,700만원(11.17억)으로 나타나며 꾸준한 실수요자들의 관심을 받는 단지입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 천연뜨란채 | 57.78㎡ | 5 | 119,700만원 | 11.97억 |
| 천연뜨란채 | 56.02㎡ | 18 | 118,500만원 | 11.85억 |
| 천연뜨란채 | 57.78㎡ | 4 | 109,000만원 | 10.9억 |
| 천연뜨란채 | 56.02㎡ | 16 | 111,300만원 | 11.13억 |
| 천연뜨란채 | 56.02㎡ | 13 | 100,000만원 | 10.0억 |
가격 및 시세 분석#
천연뜨란채 단지의 세부적인 가격 구간을 살펴보면 면적과 층수에 따라 다소간의 가격 차이가 발생합니다. 최고가로 기록된 거래는 2026년 8월 6일에 체결된 전용 57.78㎡ 5층 물건으로 119,700만원(11.97억)에 거래가 이루어졌습니다. 반면에 최저가 거래는 2026년 6월 17일에 전용 56.02㎡ 13층 물건이 100,000만원(10.0억)에 거래된 내역입니다. 같은 전용면적이라도 층수나 계약 시점에 따라 가격 변동 폭이 존재하므로 개별 물건의 상태를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
면적별 및 층별 거래 특징#
전용 56.02㎡ 타입의 경우 13층이 100,000만원(10.0억), 16층이 111,300만원(11.13억), 18층이 118,500만원(11.85억)으로 각각 실거래가 신고되었습니다. 고층부로 갈수록 거래 가격이 높아지는 경향을 보이는 사례가 확인되며 조망권이나 일조권의 영향이 반영된 것으로 풀이됩니다. 전용 57.78㎡ 타입은 4층이 109,000만원(10.9억), 5층이 119,700만원(11.97억)으로 거래되어 중저층 사이에서도 가격 차이가 나타납니다. 이러한 실거래가 자료는 향후 유사한 평형을 매매하거나 가치를 산정할 때 중요한 기준점으로 활용됩니다.
공시가격 및 세금 관련 참고사항#
국토교통부 평균 공시가율 69퍼센트를 적용해 추정한 결과 천연뜨란채의 추정 공시가격은 약 74,749만원(7.5억) 수준으로 계산됩니다. 실제 공시가격은 매년 국토교통부 부동산공시가격알리미를 통해 정확하게 조회해야 하므로 참고용으로만 이해하는 것이 좋습니다. 또한 9억원을 초과하는 실거래 가격대에 해당하므로 취득세 구간에 따라 3.3퍼센트의 세율이 적용됩니다. 예를 들어 가장 최근 거래된 119,700만원(11.97억) 물건의 경우 약 3,950만원의 취득세가 산출되는 등 세부적인 비용 발생 내역을 미리 계산해 보아야 합니다.
지역 특성 및 주변 환경#
서대문구 천연동 일대는 서울 도심으로의 접근성이 우수하고 직주근접성이 뛰어난 지리적 장점을 갖췄습니다. 지하철 역세권과의 연계성을 바탕으로 종로와 중구 등 중심업무지구로 이동하기 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다. 인근의 다양한 버스 노선과 주요 도로망을 거쳐 서울 전역으로의 이동이 원활해 실수요자들의 선호도가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 생활 인프라 측면에서도 전통시장과 대형마트를 비롯해 각종 상업 시설과 의료 기관이 인접해 있어 일상생활을 영위하기에 부족함이 없습니다. 교육 환경의 경우 단지 주변으로 초등학교와 중학교 등 각급 학교가 위치해 자녀를 둔 가정에서 거주하기에 적합한 여건을 제공합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 7월 용산구 실거래가 집중 분석매수 전 체크리스트
- 등기부등본 확인 항목을 통해 근저당권이나 가압류 및 전세권 설정 여부를 사전에 철저하게 검토해야 합니다.
- 해당 아파트의 월평균 관리비 부과 내역과 수선유지를 위한 장기수선충당금 적립액을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.
- 준공연도가 2006년인 만큼 향후 단지 내에서 추진될 수 있는 리모델링이나 정비사업 관련 논의가 있는지 확인해야 합니다.
- 인터넷에 나와 있는 호가와 실제 국토교통부 실거래가 사이에 괴리가 있는지 여러 매물을 비교하여 분석하는 것이 안전합니다.
- 주변 지역의 전세가율을 파악해 갭투자 시 발생할 수 있는 보증금 반환 리스크나 재무적 위험도를 신중하게 판단해야 합니다.
마무리#
서울 서대문구 천연뜨란채 아파트는 2006년식 단지로서 안정적인 주거 환경과 도심 접근성을 바탕으로 꾸준한 거래를 보여주고 있습니다. 실거래가 데이터는 시기를 거치며 변동하므로 계약을 진행하기 전에 최신 국토교통부 실거래가 자료를 다시 한번 확인하는 것이 필수적입니다. 정확한 수치와 주변 시세를 바탕으로 본인의 자금 계획에 맞는 합리적인 의사결정을 내리시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
